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　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，7月，北京期房住宅成交套數為12840套，成交面積148.1萬(wàn)平米；除去經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住宅為10998套，成交面積為133.7萬(wàn)平米。環(huán)比6月，期房商品住宅成交套數下降10.5%，成交面積下降5.7%。這是繼今年5月之后，北京樓市銷(xiāo)量出現的第二次回調。

　　住宅存量下降

　　數據顯示，截至7月末，存量期房住宅已降至7.1萬(wàn)套左右，與年初相比，降幅達34.9%。與此同時(shí)，新增供應量環(huán)比還在下滑。

　　亞豪機構的監測數據顯示，7月份，北京開(kāi)盤(pán)項目48個(gè)，其中，純新盤(pán)項目4個(gè)，其余44個(gè)項目均是老項目后期開(kāi)盤(pán)。48個(gè)項目的新增供應套數為6842套，新增供應面積為64.1萬(wàn)平米。環(huán)比6月，開(kāi)盤(pán)項目個(gè)數減少17.2%，新增供應套數和供應面積分別減少18.1%和30.5%。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇指出，房?jì)r(jià)逐步走高，大部分消費者再度觀(guān)望。另一方面，在政策生變的預期下，市場(chǎng)走向不甚明朗，開(kāi)發(fā)商對推盤(pán)持謹慎的態(tài)度。資金寬裕的開(kāi)發(fā)商并不急于在淡季出售項目，部分樓盤(pán)將開(kāi)盤(pán)時(shí)間延至傳統銷(xiāo)售旺季“金九銀十”，導致7月新增供應量的減少。

　　雖然7月北京樓市成交量下滑，但仍呈現供不應求狀態(tài)。以7月新增供應64.1萬(wàn)平米計算，這僅相當于期房商品住宅成交面積133.7萬(wàn)平米的48%，供需缺口更是高達69.6萬(wàn)平米。

　　樓盤(pán)銷(xiāo)售率提高

　　由于存量項目減少，在售樓盤(pán)的銷(xiāo)售率持續走高。亞豪機構的監測數據顯示，7月新開(kāi)盤(pán)的48個(gè)項目整體銷(xiāo)售率達到了62.8%，其中銷(xiāo)售率大于50%的項目有34個(gè)，占總供應比重為70.8%，有6個(gè)項目的銷(xiāo)售率達到100%。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析，7月份許多項目的銷(xiāo)售情況比較樂(lè )觀(guān)，尤其是一些交通便捷、配套齊全及性?xún)r(jià)比高的項目繼續熱銷(xiāo)，并帶動(dòng)項目?jì)r(jià)格走高。

　　數據顯示，7月北京新盤(pán)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為14628元/平米，與6月份基本持平，但五環(huán)外及項目?jì)r(jià)格上漲明顯。7月份，五環(huán)外項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)為10901元/平米，環(huán)比上漲2.2%；其中，通州區開(kāi)盤(pán)均價(jià)為9875元/平米，環(huán)比上漲11.1%，

　　業(yè)內人士分析，7月五環(huán)外供應項目達33個(gè)，占68.8%。從開(kāi)盤(pán)項目的物業(yè)類(lèi)型及戶(hù)型特征上看，別墅項目、洋房項目等低密度住宅依然熱銷(xiāo)；其中，500平米以下的經(jīng)濟型別墅、公寓、洋房項目因戶(hù)型靈活而受到市場(chǎng)的青睞；而普通住宅項目中，100平米以下的兩居較為熱銷(xiāo)。

　　土地市場(chǎng)火熱也推升了房?jì)r(jià)上漲預期。數據顯示，7月份，京城共成交住宅及含住宅項目用地為7宗，成交土地面積為91公頃，規劃建筑面積為146.2萬(wàn)平米。住宅類(lèi)項目用地樓面均價(jià)是5046元/平米，比6月增長(cháng)了8.7%。住宅項目用地的平均溢價(jià)率達到82%。下半年，北京土地供應會(huì )有所增加，但從供地計劃看，住宅類(lèi)項目用地總量有限。業(yè)內預計，未來(lái)一段時(shí)間住宅類(lèi)項目用地依然緊張，土地價(jià)格可能繼續走高。(林喆)