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　　繼6月部分地區成交出現回落,7月全國樓市區域性調整進(jìn)一步深化。中國指數研究院的報告顯示,在其跟蹤監測的30個(gè)城市中,7月有一半城市出現住宅成交面積環(huán)比下滑。而從陸續出爐的各大城市數據來(lái)看,北京、上海、廣州、深圳四大一線(xiàn)城市還首次出現月成交量全部下跌的局面。

　　廣州7月網(wǎng)簽套數比降43%

　　據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計,7月北京期房商品住宅的銷(xiāo)量為12840套,剔除經(jīng)濟適用房和限價(jià)房,商品住宅簽約套數為10862套,日均約350套,較6月的日均385套下跌9.1%；佑威樓市通系統監測則顯示,7月上海商品住宅成交面積為194萬(wàn)平方米,環(huán)比6月減少5.37%；廣州陽(yáng)光家緣網(wǎng)的網(wǎng)簽數據顯示,7月廣州共有207個(gè)樓盤(pán)有售,共成交6245套,共63萬(wàn)多平方米,比6月的10789套下降43%；而深圳國土房產(chǎn)部門(mén)的統計數據顯示,7月深圳新建商品住宅銷(xiāo)售面積為54.83萬(wàn)平方米,環(huán)比6月下降17.4%。

　　中國指數研究院的報告則顯示,在其跟蹤監測的30個(gè)城市中,7月有一半城市出現住宅成交面積環(huán)比下滑。而根據他們的最新監測,7月27日至8月2日,在全國監測的33個(gè)大中小城市中,樓市成交面積環(huán)比上升的城市僅有11個(gè),只占總城市數量的1/3；而在樓市成交面積環(huán)比下跌的22個(gè)城市中,環(huán)比降幅接近及超過(guò)10%的就有15個(gè)。此外,在10個(gè)重點(diǎn)監測的城市中,樓市成交面積環(huán)比上升的只有2個(gè)；在環(huán)比下跌的城市中,環(huán)比跌幅最大的為重慶,達到24.35%,其次為廣州,跌幅為23.38%。而北京、成都、武漢、深圳其環(huán)比跌幅也接近或超過(guò)10%,出現比較明顯的環(huán)比走跌。

　　傳統淡季沖高回落也屬正常

　　業(yè)內人士表示,一線(xiàn)城市的樓市成交出現調整都是屬于沖高回落�！俺山涣肯陆凳沁t早的事,拿上海來(lái)說(shuō),不但是連漲了好幾個(gè)月,而且已經(jīng)漲到了一個(gè)新的歷史高位,它不下來(lái)我們反而要擔心�！笨硕�瑞中國研究中心總經(jīng)理陳嘯天坦言。

　　合富輝煌首席分析師黎文江分析,7月本來(lái)就是傳統淡季,再加上剛性需求在上半年已經(jīng)消化了很多,因此出現成交回落是正常的。中原地產(chǎn)胡廣東則表示,當前樓市的狀況與2007年同期很類(lèi)似,價(jià)格過(guò)高,而三季度新推貨量比較少,可售套數回落,成交量必然會(huì )降下來(lái)。他以廣州為例作出預測:“估計三季度月均成交量將回落到55萬(wàn)平方米左右,7、8月較低,但9月將稍微高點(diǎn)�！�

　　不過(guò)專(zhuān)家指出,盡管三季度成交量回落,但預計房?jì)r(jià)仍將高位運行,這是由于軟性需求仍將在一定程度上支撐成交,而經(jīng)過(guò)上半年的火爆銷(xiāo)售,開(kāi)發(fā)商目前資金充足,不會(huì )輕易降價(jià)。以廣州為例,黎文江預測,三季度廣州十區均價(jià)將在9000元/平方米上下浮動(dòng),“雖然6月9676元/平方米的均價(jià)不太可能超越,但也很難降下來(lái)”。

　　房?jì)r(jià)是影響下階段成交要素

　　由于房?jì)r(jià)在一定時(shí)期內仍將高位運行,專(zhuān)家指出,房?jì)r(jià)將成為影響下階段成交的重要因素。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示,7月上海均價(jià)創(chuàng )出一年來(lái)的新高后,成交面積卻出現了今年來(lái)的首次下跌,可見(jiàn)目前的房?jì)r(jià)已超過(guò)了購房者的承受能力。因此后期如果房?jì)r(jià)持續快速上漲的話(huà),成交量極有可能出現大幅的萎縮。

　　胡廣東則分析,高房?jì)r(jià)會(huì )擋住剛性需求入市,如果成交量持續萎縮,相信成交量反過(guò)來(lái)也會(huì )影響房?jì)r(jià),預計進(jìn)入四季度后,若經(jīng)濟宏觀(guān)面沒(méi)有明顯向好,那房?jì)r(jià)就可能出現回調。此外,二套房貸收緊等政策風(fēng)向,對樓市來(lái)說(shuō)也是利空因素,滿(mǎn)堂紅首席研究員龍斌指出,一旦影響到心理預期,對樓市的影響將可能堪比2007年的“9·27”政策。

　　而有專(zhuān)家指出,由于一線(xiàn)城市的樓市向來(lái)是全國樓市的風(fēng)向標,因此一旦一線(xiàn)城市成交量在未來(lái)幾個(gè)月持續走跌,那這一市場(chǎng)走向很可能波及其他城市,甚至有可能導致全國性的樓市拐點(diǎn)。(記者/盧軼)