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　　濟南7月份商品房成交總量大幅回落，較上月減少1659套。對此，有專(zhuān)家認為，這是樓市回歸調整的前兆，市場(chǎng)觀(guān)望的信號。

　　成交量全國普降

　　記者了解到，7月份，濟南參與銷(xiāo)售的樓盤(pán)增多，銷(xiāo)售量卻大幅下降，銷(xiāo)售面積降幅近四成。根據市建委數據統計，濟南7月份商品房總成交量(含住宅、公寓、商用住房、地下室、車(chē)庫，辦公寫(xiě)字樓)為3543套，比6月份成交量5202套減少1659套；實(shí)現銷(xiāo)售面積29.73萬(wàn)平方米，比6月份減少17.65萬(wàn)平方米，降幅37.25%；交易總額為18.68億余元，比6月份減少8.28億元，降幅30.71%；參與銷(xiāo)售樓盤(pán)64個(gè)，比6月份增加8個(gè)。

　　成交量下降的并不只是濟南一個(gè)城市，記者獲得的監測數據顯示，7月份商品房成交量全國各大城市均出現下降現象。數據顯示：7月1日-26日，上海商品住宅共成交162萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑6%；北京商品住宅(期房+現房)共簽約13513套、164萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降約10%和4%。7月1日-25日，廣州共簽約商品住宅4573套，與6月同期的9608套環(huán)比降幅超過(guò)五成。7月20-26日這一周內，在全國32個(gè)城市中，有12個(gè)城市的商品房成交面積環(huán)比下跌超過(guò)10%。

　　剛性需求在減少

　　“我不打算近期買(mǎi)房了，還是等等再說(shuō)吧。錯過(guò)了3月份置業(yè)的好時(shí)機后，曾經(jīng)一度很后悔，但近期我發(fā)現各樓盤(pán)的促銷(xiāo)活動(dòng)又多了起來(lái)，看來(lái)房子又不好賣(mài)了�！弊≡谝粋�(gè)30多平方米的小房子里，一直想換房的市民蘇先生說(shuō)。

　　記者了解到，近期房產(chǎn)市場(chǎng)上類(lèi)似蘇先生這樣的剛性需求在減少�！扒皫讉�(gè)月消耗了不少剛性需求，特別是五一小長(cháng)假結婚高峰，剛性需求大幅拉升了成交量。這個(gè)月來(lái)店里買(mǎi)房的結婚需求購房者明顯少了�！笔兰o華邦不動(dòng)產(chǎn)的陳云說(shuō)。

　　天發(fā)房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監董法文也發(fā)現了近期濟南樓市的變化。他說(shuō)，今年以來(lái)樓市的演變可分為兩個(gè)階段，2-5月，基本上由自住需求主導，去年10月以后累積的政策利好和開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)及降價(jià)行動(dòng)，促進(jìn)了需求釋放；6月以來(lái)，在流動(dòng)性過(guò)剩及對將來(lái)通貨膨脹的擔憂(yōu)下，投資投機需求增多，價(jià)格加速上漲，與此同時(shí)，剛性自住需求減少。

　　市場(chǎng)觀(guān)望重現

　　我市資深地產(chǎn)人王煥新認為，下一步樓市有大勢回調的風(fēng)險，開(kāi)發(fā)商要謹慎漲價(jià)。他說(shuō)，目前濟南樓市出現了三方面的變化，首先，濟南中心區域的高房?jì)r(jià)及部分開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)行為已把一些購房者擠壓了出去；再者，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)還未走出調整周期，高房?jì)r(jià)等因素使得一些投資者因擔心房?jì)r(jià)再次下降而放棄入市；第三，前期自住需求的大量釋放已導致目前樓市后續有效需求不足。如果開(kāi)發(fā)商繼續盲目漲價(jià)，這三方面的變化會(huì )加深，濟南樓市也將面臨回調的風(fēng)險。

　　“7月的成交量下降是樓市回歸調整的前兆�！鼻迦A大學(xué)國情研究中心管清友博士說(shuō)，市場(chǎng)經(jīng)驗說(shuō)明，房地產(chǎn)成交量不足，往往是市場(chǎng)出現觀(guān)望的信號。當成交量下降經(jīng)過(guò)一定的時(shí)間累積而達到一定的幅度、廣度之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )出現階段性調整。(記者 劉研波)