中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　深圳房?jì)r(jià)前7月漲5000元／平方米，鹽田區的新房成交均價(jià)已高達20206元／平方米，創(chuàng )出了2009年以來(lái)的新高，已逼近2007年時(shí)的水平。深圳上半年商品房銷(xiāo)售面積熏也已逼平去年全年的銷(xiāo)售總面積。

　　今年上半年，深圳新建商品房銷(xiāo)售面積406.78萬(wàn)平方米，同比增加138.71%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積385.26萬(wàn)平方米，同比增加149.77%，已經(jīng)逼平去年全年389萬(wàn)平方米的成交量。

　　新房?jì)r(jià)格也攀上了14197元／平方米的新高，半年時(shí)間上升了30%。據深圳本地中介機構統計，深圳前7月房?jì)r(jià)漲了5104元／平方米，這個(gè)價(jià)格漲幅甚至超過(guò)了2007年前7月市場(chǎng)最為瘋狂時(shí)期的表現，逼近警戒線(xiàn)。

　　新房成交萎縮卷土重來(lái)

　　盡管深圳新房成交已是“天價(jià)”，但購房者近日來(lái)似乎開(kāi)始回歸理性持幣觀(guān)望了。有關(guān)部門(mén)提供的最新數字顯示，8月2日深圳新房的成交量為46套，創(chuàng )今年春節以來(lái)單日成交量的新低。這也是2008年10月樓市最低迷時(shí)期的單日成交水平。

　　根據世聯(lián)數據平臺監測深圳市國土房產(chǎn)局數據顯示，從(7月27日～8月2日)這周來(lái)看，深圳一手房市場(chǎng)共成交725套，環(huán)比下降16.7%；二手房同樣繼續下滑，上周共成交3310套，環(huán)比下降4%。

　　8月1日開(kāi)盤(pán)的深圳南山區某豪宅項目推出100多套，定價(jià)雖在5萬(wàn)元／平方米，但當天現場(chǎng)進(jìn)行VIP認籌的人數多達400多人，高端項目的銷(xiāo)售依然火爆。業(yè)內專(zhuān)家分析，二套房貸政策對豪宅的影響較小，由于通脹預期的存在，購買(mǎi)豪宅的人群主要是出于轉移財富儲存的形式考慮。

　　8月5日，記者在寶安區西鄉一處在售普通住宅樓盤(pán)發(fā)現，看房的人數寥寥無(wú)幾。不過(guò)，售樓人員對于看房客態(tài)度不緊不慢，價(jià)格更是咬定一口價(jià)，沒(méi)有優(yōu)惠，顯示出開(kāi)發(fā)商依然強勢的心態(tài)。

　　據了解，近期新房成交量萎縮的原因主要是，二套房貸要收緊的消息打擊了部分消費者對樓市的信心，重新開(kāi)始觀(guān)望；另外，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，超出了普通老百姓的承受范圍，也逼退了部分剛性需求；由于上半年新房消耗快，新房存量減少，尤其是適合白領(lǐng)的普通住宅供應量近期極少，也是導致成交量減少的原因。

　　在二手住宅方面，7月27日～8月2日，除深圳寶安區成交量環(huán)比上漲12.1%外，其余各區均出現不同程度的下滑，其中南山區跌幅最大，環(huán)比下跌14.4%。據世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監測，受“二套房貸”的影響，改善型購房者的入市步伐明顯加快，在上周成交比例有明顯上升。

　　根據世華地產(chǎn)成交系統統計，中心區的甲級寫(xiě)字樓依然是上周寫(xiě)字樓租賃和買(mǎi)賣(mài)成交的主力。租賃市場(chǎng)上，隨著(zhù)深圳經(jīng)濟出現好轉，寫(xiě)字樓的需求量有所放大，上周寫(xiě)字樓租賃成交面積環(huán)比上漲超五成，且平均租金水平也比前兩個(gè)月上漲了15元／平方米·月左右。

　　近幾周由于房?jì)r(jià)上漲導致交易量下降，出現了典型的“有價(jià)無(wú)量”的局面。深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認為，“大多數老百姓對高價(jià)房有切膚之痛，開(kāi)發(fā)商提高房?jì)r(jià)，肯定會(huì )抑制剛性需求的消費。市場(chǎng)需求量減少，其實(shí)就等于供應量相應增加了。供求關(guān)系總是會(huì )因為價(jià)值規律而變化�！�

　　存量房預計可售三年

　　截至7月28日，官方網(wǎng)站顯示的深圳可售房源為34067套。對這個(gè)數據表示認可，這是歷年統計累計出來(lái)的，能夠準確反映深圳樓市的存量情況。

　　王鋒同時(shí)認為，判斷樓市的供應情況，不能只看存量。存量只能反映在建項目達到批售狀態(tài)的情況，可實(shí)際上，還有很多在建項目沒(méi)有拿到預售許可證，這部分數量很大，但沒(méi)有被計入存量數據里。目前存量不多的情況是短暫的，而且隨著(zhù)市場(chǎng)形勢轉好，開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)速度，下半年樓市的存量將明顯增多。他告訴記者，根據目前的情況，即使沒(méi)有新樓盤(pán)的推出，深圳的住宅至少可以保證未來(lái)兩到三年的供應量。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)的統計數據佐證了這一點(diǎn)：深圳下半年入市的房地產(chǎn)項目將達137個(gè)，其中包括新樓盤(pán)和加推新戶(hù)型的在售樓盤(pán)。

　　深圳市國土房產(chǎn)部門(mén)有關(guān)負責人透露，對深圳而言，土地資源匱乏是一個(gè)不爭的事實(shí)。然而，另一個(gè)不爭的事實(shí)是，政府在解決市民居住問(wèn)題上也做好了充足準備。根據最新制定的深圳市住房建設規劃(2008-2012)，商品住房用地供應總量中，特區內新批用地為0.4平方公里，特區外新批用地為3.6平方公里；特區內利用存量土地為0.83平方公里，特區外利用存量土地為2.47平方公里。

　　據了解，未來(lái)三年，深圳全市將新增商品住房用地為7.3平方公里，其中新批用地4平方公里，利用存量土地3.3平方公里。5.2平方公里的商品住房用地將用于建設中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

　　記者了解到，未來(lái)三年中，深圳特區內將建設商品住房1.7萬(wàn)套，建設保障性住房2.3萬(wàn)套。特區外建設商品住房43.3萬(wàn)套，到2012年，特區外將建設保障性住房共計12.4萬(wàn)套，建筑面積620萬(wàn)平方米。為應對不斷變化的市場(chǎng)需求，深圳還將根據年度住房需求變化，對每一年度各類(lèi)住房實(shí)際建設規模進(jìn)行調整，同時(shí)通過(guò)舊城改造和城市更新等多種手段拓展土地空間。

　　深圳一地產(chǎn)專(zhuān)家認為，心理因素對房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)有著(zhù)舉足輕重的作用。王鋒建議，對于廣大中低收入的普通消費者來(lái)說(shuō)，必須清醒地意識到市場(chǎng)波動(dòng)的價(jià)值規律，量力而為，在價(jià)格下降到可以承受的范圍內，就可以選擇購買(mǎi)，因為市場(chǎng)上沒(méi)有只漲不跌也沒(méi)有只跌不漲的房子，目前，如果置業(yè)者感覺(jué)購房壓力大的話(huà)就沒(méi)必要現在出手。(記者胡嘉莉）