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　　根據北京中原地產(chǎn)統計的數據，今年上半年，我市總價(jià)在300萬(wàn)元以上的豪宅銷(xiāo)量呈現井噴勢頭。其中，1月至3月、4月至6月間出現了兩波快速上升行情。與去年同期相比，上半年成交量激增87%；銷(xiāo)售價(jià)格也出現微幅上漲，以6月份的數據為例，總價(jià)超過(guò)300萬(wàn)元的高檔公寓均價(jià)高達26643元/平方米，比5月份上漲2.6%。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部分析師認為，今年上半年存量豪宅市場(chǎng)行情持續走高的原因主要有三點(diǎn)。一是由于“2009年1月1日至12月31日，暫停執行《關(guān)于規范境外機構和境外個(gè)人購買(mǎi)商品房的通知》中對境外個(gè)人在京購房的居住年限和所購房屋的有關(guān)規定”，限外令的暫時(shí)解除釋放了境外人士購買(mǎi)商品住宅的需求，一定程度上促進(jìn)了京城存量豪宅市場(chǎng)的活躍交易。二是去年年底、今年年初的存量房交易稅費減免和貸款利率大幅降低等政策大大降低了購房成本，尤其是豪宅類(lèi)總價(jià)高的產(chǎn)品，激發(fā)了豪宅客群的購房熱情。三是京城二手樓市行情在今年春節后隨需求的爆發(fā)節節攀升，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的傳統觀(guān)念重新主導市場(chǎng)消費，同時(shí)，持通脹預期的消費者積極購買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)以促自己資產(chǎn)的保值，從而促使交易量繼續回升。

　　不過(guò)，分析人士認為，受到上半年需求集中爆發(fā)以及“二套房貸”限制從緊預期的影響，下半年豪宅的需求量將有所減弱，預計成交量將略有下降。價(jià)格方面，投資客的陸續進(jìn)場(chǎng)將引發(fā)二手豪宅價(jià)格繼續走高。(記者 楊舒萌)