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　　7月廣州二手樓價(jià)高位運行，再創(chuàng )新高，但同時(shí)也挫傷買(mǎi)家積極性，成交量應聲而降，而租賃市場(chǎng)則升溫。這是記者昨日從中原地產(chǎn)、滿(mǎn)堂紅、合富置業(yè)三大機構公布的7月二手樓成交報告中獲悉的。

　　現狀：買(mǎi)家減少一成左右

　　7月份，廣州二手樓繼續高位運行，但漲幅有所收窄。滿(mǎn)堂紅、合富置業(yè)二手住宅成交均價(jià)都創(chuàng )歷史新高。其中，滿(mǎn)堂紅環(huán)比再升3 .8%，成交均價(jià)為8597元/平方米。比2 0 0 7年的最高價(jià)(2007年10月份為7536元/平方米)高出了約1000元/平方米。合富置業(yè)的成交均價(jià)環(huán)比微漲0.2%，達到8723元/平方米。中原地產(chǎn)的均價(jià)為9777元/平方米，升幅有所減少。

　　與房?jì)r(jià)創(chuàng )新高相對應的是成交下降。滿(mǎn)堂紅7月份新增買(mǎi)賣(mài)房源環(huán)比增加18 .7%，買(mǎi)家數量卻減少了10 .6%，最終導致二手樓市的成交量環(huán)比再減一成，連續第二個(gè)月下降。中原地產(chǎn)亦出現二手住宅成交量環(huán)比小幅回落，但降幅不足一成。而合富置業(yè)二手成交量持平。

　　析因：股市攪局吸走熱錢(qián)

　　中原地產(chǎn)表示，由于近期股市的火爆，使得珠江新城一部分買(mǎi)家分散了資金，入樓市顯得相對猶豫。此外，7月份越秀區二手住宅成交宗數下降24%，在六區之中較為明顯。天河北的二手房?jì)r(jià)格、成交量則比較穩定。滿(mǎn)堂紅分析認為，買(mǎi)天河北的市民以投資為目的，他們對高樓價(jià)的警惕性強，不會(huì )“盲目追漲”。而目前天河北的二手樓價(jià)與2008年底相比大約上升了一兩成，與2007年的價(jià)格水平相當，價(jià)格已經(jīng)很難再繼續向上。

　　結果：買(mǎi)賣(mài)博弈致租市得益

　　現階段，二手住宅市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方已進(jìn)入新一輪博弈，單價(jià)在10000-13000元/平方米之間的房源已經(jīng)成為越秀、天河、海珠這些成交重點(diǎn)大區的成交主力。合富置業(yè)對比6月份和7月份租賃市場(chǎng)變動(dòng)情況發(fā)現，7月份住宅租賃成交環(huán)比上升5%，而這也是自5月份以來(lái)住宅租賃市場(chǎng)錄得連續第三個(gè)月出現升溫的跡象。合富置業(yè)市場(chǎng)部總監陳慧紅表示，近期住宅租賃市場(chǎng)成交升溫，不排除是一些有置業(yè)居住需求的人士見(jiàn)樓價(jià)高漲而暫時(shí)擱置置業(yè)計劃，轉買(mǎi)為租。

　　-提醒

　　賣(mài)家加價(jià)無(wú)益市場(chǎng)

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉表示，目前的市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)大為緩和。實(shí)際上，7月份的供求比已經(jīng)回落到去年11月份二手樓價(jià)低谷時(shí)期的水平。供求關(guān)系的緩和有利于抑制樓價(jià)上漲的勢頭，對下半年市場(chǎng)的平穩發(fā)展有益。在買(mǎi)家承接意愿已經(jīng)降低的情況下，二手樓業(yè)主如果還想著(zhù)加價(jià)，只會(huì )讓看樓的人越來(lái)越少，最終走回降價(jià)的老路。(羅斯丁)