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　　因金融危機爆發(fā)，大連市甲級寫(xiě)字樓出現了10年以來(lái)的首次需求負增長(cháng)，總體空置 率 上 升 到18.6%。來(lái)自人民路區域知名寫(xiě)字樓的消息，因這一帶受金融危機影響最大的外貿、貨運、物流行業(yè)集中，所以空置率上升較快。

　　人民路上一家硬件相當不錯的寫(xiě)字間，在今年以來(lái)陸續遭受“打擊”。先是一家租用面積在400平方米左右的公司期滿(mǎn)后退租，接著(zhù)幾家公司與之商談，希望縮減租用面積或者降低租金，還有多家公司希望與物業(yè)商量縮短租用期限，將原來(lái)的一年一續約改為一季度一續約。這樣的情況在大連多家寫(xiě)字樓里上演�！�2008年下半年，國際金融危機開(kāi)始爆發(fā)的時(shí)候，大連的寫(xiě)字樓市場(chǎng)并沒(méi)有看出明顯的變化。 ”大連地產(chǎn)業(yè)一位業(yè)內人士稱(chēng)，“但是，到今年年初以來(lái)，尤其是春節以后，大連寫(xiě)字樓市場(chǎng)迅速進(jìn)入‘冰河世紀’。 ”

　　注冊房地產(chǎn)評估師趙欣認為，相較其他物業(yè)形勢，金融危機對寫(xiě)字樓的影響有滯后性。很多租戶(hù)與物業(yè)的合約是租用一兩年，甚至三四年，往往租約期結束后，金融危機的影響方一下子顯現出來(lái)。

　　根據DTZ戴德梁行跟蹤，上半年，大連市甲級寫(xiě)字樓的需求流失近3000平方米。而年初佑瑪國際金融中心以3.1萬(wàn)平方米的供應量入市，讓大連甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量達到55.5萬(wàn)平方米，總體空置率上升到18.6%。而由于人民路區域的外貿、貨運、物流行業(yè)比較集中，受金融危機影響較大，因而空置率上升明顯，達到11.6%，較2008年末上升了近2.1%。多數大廈出現了較大的議價(jià)空間。

　　昨天，人民路附近一家寫(xiě)字間物業(yè)人員對記者稱(chēng)，大廈的基本租價(jià)為3.5元/平方米/天，如果入住，最低折扣可以達到2.7元/平方米/天，物業(yè)主動(dòng)給出的折價(jià)空間就達到了22%。而另一大廈給出的報價(jià)為2.9元/平方米/天，據大廈一位租戶(hù)稱(chēng)，去年春，其與該大廈簽訂的合同租價(jià)平均來(lái)算，約為3.12元/平方米/天。青泥洼橋附近一座大廈工作人員也明確表示，如果入住，會(huì )按樓層不同有不同幅度的折扣可以商量。

　　趙欣認為，下半年大連的寫(xiě)字樓市場(chǎng)不容樂(lè )觀(guān)。嚴峻的外部經(jīng)濟形勢和融資困難局面仍會(huì )延續，租戶(hù)受經(jīng)濟環(huán)境影響較大，預計新增需求仍將繼續維持在較低的水平。今年年末，星海灣區域也預計將有近20萬(wàn)平方米新增面積供應入市，而疲軟的需求加之大量的新增供應量，將導致市場(chǎng)上更為激烈的競爭，寫(xiě)字樓業(yè)主將面臨較大的租賃壓力，成交租金也將繼續面臨下調壓力。 (記者趙暉 實(shí)習生孫麗)