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　　明年4月至11月世博會(huì )期間，世博會(huì )所涉及的浦東、黃浦、盧灣等區域，在建商品房項目將可能停工，這也意味著(zhù)明年浦東及浦西部分區域住宅市場(chǎng)的新增供應量將大幅下滑，其導致的供需變化將成為影響板塊內商品房市場(chǎng)走勢的重要因素之一。

　　市場(chǎng)新增供應將不足

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀表示，此次世博會(huì )所涉及的項目停工時(shí)間長(cháng)達8個(gè)月，因而全市尤其是世博區域不可避免地將面臨一手商品房供應下滑，市場(chǎng)新增供應可能不足的問(wèn)題。由于世博所涉及區域內新建項目竣工期的大幅延后，一部分原計劃于明年上市的商品房項目將向后推遲至2011年；而每年1、2月受春節影響，市場(chǎng)需求偏淡，開(kāi)發(fā)商往往會(huì )選擇客戶(hù)熱情較高的第二季度集中上市，因此以明年4月為起點(diǎn)，近一年的時(shí)間內世博區域內商品房的新增供應量將接近零點(diǎn)。

　　就目前市場(chǎng)來(lái)看，包括剛性需求、改善型需求及投資需求在內的客戶(hù)需求全面釋放，上海一二手房市場(chǎng)供不應求行情已十分明顯。以商品房公寓市場(chǎng)為例，數據顯示，今年上半年全市新增新房公寓463.7萬(wàn)平方米，成交753.4萬(wàn)平方米，供求比為0.62：1；就具體區域來(lái)看，受世博會(huì )影響最大的浦東新區今年上半年新增新房公寓60.2萬(wàn)平方米，成交107.8萬(wàn)平方米，供求比僅為0.56：1，新房供不應求程度尤其突出。明年世博會(huì )期間的項目停工，一方面會(huì )繼續刺激下半年新房市場(chǎng)客戶(hù)需求的大量釋放；另一方面，由于明年新房供應的下滑，作為新房開(kāi)發(fā)體量較大的浦東新區，區域內購房者會(huì )大量轉向二手房市場(chǎng)，預計在未來(lái)1年以上的時(shí)間內，區域內二手房?jì)r(jià)還將保持高位運行的堅挺態(tài)勢。

　　具體區域上，交易將轉向二手房，三林等接壤世博會(huì )址的區域板塊，一手房在整體市場(chǎng)內均占有相當的比例，在未來(lái)將不可避免地受到新房項目停工的直接影響；同時(shí)該類(lèi)板塊直接受世博會(huì )效應輻射，板塊內各項配套條件在短期內還將有較大的飛躍，宜居度十分良好，因此其利好在整個(gè)浦東新區內尤為突出，值得投資及改善型需求關(guān)注。

　　以三林板塊為例，目前板塊內品質(zhì)較好、成交較為活躍的二手樓盤(pán)有尚東國際、金誼河畔等，其中尚東國際定位為花園洋房社區，在整個(gè)三林地區品質(zhì)最高，目前二手房均價(jià)在 21000—22000元/平方米，成交主力均為120—140平方米的兩房、三房，總價(jià)在250—280萬(wàn)元之間；此外金誼河畔目前二手房均價(jià)為 16000—17000元/平方米，主力戶(hù)型為90—100平方米的兩房、130平方米左右的三房。雖然板塊內二手房年內價(jià)格上漲較快，但其均價(jià)仍低于同社區內新房3000元/平方米左右。隨世博會(huì )臨近，一方面板塊內八號線(xiàn)浦東延伸段于近期進(jìn)入試運行，另一方面作為板塊內主要交通線(xiàn)的地鐵六號線(xiàn)也將向西延伸，與徐匯區上海南站直接相連，作為世博會(huì )直接輻射下的高檔住宅板塊，其升值潛力十分可觀(guān)。(記者 劉因)