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　　二手房市場(chǎng)在連續四個(gè)月成交達2萬(wàn)套左右后，業(yè)內外都預言隨著(zhù)累積需求的逐步釋放，下半年二手房市場(chǎng)將難以為繼，會(huì )逐漸回歸到一個(gè)相對較低的合理水平。而作為2009年下半年的開(kāi)端，7月市場(chǎng)價(jià)量在高位上進(jìn)一步明顯上漲，市場(chǎng)所表現出的意料之外的持續過(guò)熱，專(zhuān)家稱(chēng)難以為繼。

　　成交高位中突破2.5萬(wàn)

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)存量房網(wǎng)簽數據分析，7月份全市二手房成交量達到25977套；這不但是在6月份22817套的成交高位上繼續上漲，也讓成交量進(jìn)入了超過(guò)2.5萬(wàn)套的另一個(gè)峰值階段�！版溂业禺a(chǎn)”專(zhuān)家認為，如果說(shuō)上半年二手房節節攀升的成交量主要依靠累積需求爆發(fā)，那么隨著(zhù)累積需求的逐步釋放，必然會(huì )讓未來(lái)二手房市場(chǎng)出現一定程度的“需求斷檔”，因此在此提醒消費者市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期更應該審慎購房。

　　成交均價(jià)環(huán)比漲4%

　　北京統計局上月發(fā)布6月份二手房成交均價(jià)為9828元/平方米。其中，下旬成交均價(jià)漲至萬(wàn)元以上，達到今年以來(lái)的最高點(diǎn)。而近日，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部市場(chǎng)發(fā)布的分析報告顯示，7月份全市二手房均價(jià)已達10280元/平方米。這樣算來(lái)，7月環(huán)比漲幅達4%；這也是二手房成交均價(jià)首次破萬(wàn)�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研究部分析師認為，高漲的需求是刺激業(yè)主心理預期走高、房?jì)r(jià)上漲的原動(dòng)力；而引致需求的大量入市，則讓業(yè)主不斷加碼的價(jià)格得到了最大程度的認同：累積需求經(jīng)歷過(guò)2008年的價(jià)格相對低點(diǎn)和2009年年初的平穩，對于短期內過(guò)快上漲的價(jià)格一般難于承受，反而是引致需求這樣憑空入市的新增需求對于相對較高的房?jì)r(jià)承受能力較強。

　　因此，這也讓部分未消化累積需求轉為隱性觀(guān)望需求、而新增引致需求成為迫切剛性需求的特點(diǎn)在7月份初現雛形。

　　典型區域熱點(diǎn)樓盤(pán)價(jià)格漲5%以上

　　數據分析，7月份成交最為突出的典型區域主要集中在西、東、北部，諸如廣安門(mén)、地鐵1號線(xiàn)石景山沿線(xiàn)區域、梨園、右安門(mén)、通州北苑、玉泉路等區域；成交最為突出的樓盤(pán)則幾乎均集中在東部區域，諸如富力城、后現代城、興隆家園等。

　　而這些熱點(diǎn)區域和熱點(diǎn)樓盤(pán)的二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲幅度均達到5%以上；伴隨著(zhù)明顯上漲的房?jì)r(jià)的是，供需矛盾進(jìn)一步加劇，由原來(lái)的1：4左右一躍到1：7以上，成交難度變大趨勢趨于明顯，主要表現在帶看次數增多，交叉看房次數增多上。從側面反映部分需求對于過(guò)快增長(cháng)的房?jì)r(jià)難于承受。因此，專(zhuān)家稱(chēng)持續上漲難以為繼。文/鞠曉波