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　　“房地產(chǎn)行業(yè)強者恒強、弱者淘汰將永遠存在，地產(chǎn)公司要注重規模而非利潤，這樣才能成為市場(chǎng)中的強者�！痹诼�(lián)合證券主辦的“2009金融地產(chǎn)高端論壇”上，與會(huì )專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)企業(yè)當前須做好政策微調下的應對策略，防范陷入“被動(dòng)繁榮”，以免成交量再度陷入萎縮。

　　在市場(chǎng)人士看來(lái)，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)是基于政府救市、信貸寬松環(huán)境下的快速轉好的非理性市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)從調整到復蘇到繁榮僅僅經(jīng)歷了四五個(gè)月，當前火爆的市場(chǎng)不是企業(yè)能力的提升，而是政府救市的繁榮，企業(yè)仍應有充分的應對策略。

　　中國指數研究院副院長(cháng)黃瑜表示，上半年各地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現供不應求的現象，出清周期大大縮短。新房上市量除上海外，主要大城市均同比有所下滑，同時(shí)多個(gè)大城市上半年銷(xiāo)售量同比增長(cháng)超過(guò)1倍，還有10個(gè)城市半年的銷(xiāo)量超過(guò)了去年全年銷(xiāo)量，多數城市供銷(xiāo)比超過(guò)1，有的甚至接近2。顯然而見(jiàn)，當前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐月提高，尤其是住宅投資提速較快，上半年開(kāi)工面積已經(jīng)觸底，但寫(xiě)字樓和商業(yè)物業(yè)增速緩慢。

　　對于下半年行業(yè)形勢，業(yè)內專(zhuān)家認為，應當注意到政策的微調，由極度寬松向適度寬松的貨幣政策轉變，雖然新開(kāi)工面積5月份開(kāi)始止跌反彈，但預計全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定投資的比重仍將低于去年。資金方面，房地產(chǎn)企業(yè)應當充分利用三大渠道籌資，公開(kāi)融資渠道、銷(xiāo)售回款和銀行借款。

　　業(yè)內預計，城市中心區域熱點(diǎn)地塊仍將升溫，房?jì)r(jià)仍可能穩步上漲，但三季度成交量有可能出現環(huán)比下降。

　　不過(guò)樂(lè )觀(guān)人士認為，經(jīng)濟成長(cháng)與住宅產(chǎn)業(yè)是一種相互促進(jìn)的關(guān)系。在城市化進(jìn)程中，住宅產(chǎn)業(yè)往往是經(jīng)濟增長(cháng)的主要引擎之一。

　　萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(cháng)馮侖便認為，在人均GDP沒(méi)有達到8000美元的時(shí)候，城市商品房供應中，住宅將一直是主要產(chǎn)品，每年房?jì)r(jià)上漲5%至10%是可以預期的。但商用不動(dòng)產(chǎn)會(huì )在人均GDP8000美元以上的城市逐步成為市場(chǎng)主體，同時(shí)地產(chǎn)公司還可以注重提供個(gè)性化產(chǎn)品。

　　對于住宅產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，馮侖認為，公司不應高價(jià)拿地，應當讓土地儲備成本降低，發(fā)展策略應區域集中化，形成拿地的絕對優(yōu)勢，萬(wàn)通地產(chǎn)將繼續專(zhuān)注于北京和天津市場(chǎng)。同時(shí)，控股公司和基金應當在一級開(kāi)發(fā)上積極介入，使上市公司專(zhuān)心扮演“導演加制片”的角色。他強調，地產(chǎn)公司不宜盲目擴張，一定要保持低負債運行，保持主業(yè)回報勻速增長(cháng)。

　　不過(guò)，對于國內近期大型國企頻繁高價(jià)拿地的現象，專(zhuān)家們表示了憂(yōu)慮。易居中國研究中心總監陳嘯天便認為，房地產(chǎn)行業(yè)所需要的土地和資金等主要生產(chǎn)要素日趨集中化，央企發(fā)力成為必然，民營(yíng)企業(yè)成長(cháng)空間面臨被擠壓，央企地產(chǎn)公司銷(xiāo)售業(yè)績(jì)增長(cháng)顯著(zhù)，在百億榜中份額不斷擴大，但市場(chǎng)活力和良性發(fā)展可能會(huì )受阻礙。業(yè)內預計，未來(lái)行業(yè)洗牌規則應當從“權力+關(guān)系”模式向“資本+專(zhuān)業(yè)”轉變，而不是強化前者。(萬(wàn)晶 林喆 )