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　　在7月廣州樓市成交數據下跌后，8月初，全市打折樓盤(pán)明顯增多，打折幅度增大。地產(chǎn)人士認為，由于最近二次房貸取消優(yōu)惠利率導致消費者觀(guān)望，開(kāi)發(fā)商不得不以折扣來(lái)吸引買(mǎi)家。此外，下半年樓市出貨壓力較大，讓不少地產(chǎn)商把“金九銀十”預熱提前到8月。

　　買(mǎi)房?jì)?yōu)惠最高達88折

　　根據焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)統計，目前廣州共有25個(gè)樓盤(pán)有不同程度的折扣優(yōu)惠，主要集中在天河區、海珠區和白云區以及增城市，其中白云區的打折最多，有七個(gè)樓盤(pán)。海珠區有四個(gè)，天河區三個(gè)。而郊外的樓盤(pán)數增城和佛山打折最厲害，最低有88折的折扣優(yōu)惠。

　　據悉，處在白云區的天河御品表示如果買(mǎi)家拿出不低于2萬(wàn)元銀行存折復印件進(jìn)行登記，到時(shí)可享受96折VIP價(jià)優(yōu)惠。即是折后均價(jià)8000元/平方米。在增城的樓盤(pán)恒大山水城，不僅在8月連推兩批新房都在打九折，甚至推出最低首付8萬(wàn)來(lái)吸引買(mǎi)家。在同一區域的新塘新世界萬(wàn)象新都表示，現在認購即享88折優(yōu)惠。

　　除了打折程度狠，開(kāi)發(fā)商打折手法也多樣化。處在花都區的雅寶新城打出“到8月底可享98折，子女入學(xué)的再打98折”新手法，不禁讓人眼前一亮。而海珠區的光大榕譽(yù)也打出推薦牌，憑5萬(wàn)元的銀行存折可享96折，提供舊業(yè)主房產(chǎn)證再打99折。

　　開(kāi)發(fā)商欲填平銀行增多利率

　　日前，各大銀行嚴控二次房貸利率，7折利率優(yōu)惠已成為過(guò)去式。為了彌補買(mǎi)家在銀行利率方面的付出，發(fā)展商打出讓利招牌吸引買(mǎi)家入市。

　　億達按揭陳姓負責人透露，雖然現在銀行都基本取消7折利率優(yōu)惠，但二次房貸原則上要求的“1.1倍基準利率也沒(méi)有真正開(kāi)展�！艾F在大部分二次房貸的買(mǎi)家都是實(shí)行基準利率貸款”。

　　基準利率房貸之后，買(mǎi)家所付的銀行利息也比房貸收緊前增多不少，開(kāi)發(fā)商的讓利是否具有實(shí)質(zhì)性誘惑？陳先生給記者算了一筆賬：假設某二次置業(yè)客戶(hù)以1萬(wàn)元/平方米的價(jià)格買(mǎi)下了一套100平方米的三房戶(hù)型，總價(jià)為100萬(wàn)。如果實(shí)行基準利率，也就意味著(zhù)該客戶(hù)日前貸款可能需要付10萬(wàn)余元的利息。但是，開(kāi)發(fā)商給予88折優(yōu)惠，總價(jià)就能少12萬(wàn)。這樣銀行增多的利率基本能抵消。

　　據悉，由于下半年樓市供應量充足，開(kāi)發(fā)商出貨壓力不小，因此，折扣攻略也宣告“金九銀十”戰提前拉響。(記者 羅莎琳)