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　　7月廣州樓市簽約成交量下滑,投資客的大批撤離成為幕后推手?!浙江臺州投資客崔先生向本報記者透露,溫州、臺州等地的炒房團近期已撤出廣深等一線(xiàn)城市,轉戰二線(xiàn)城市。崔先生認為原因在于,“廣州房?jì)r(jià)上漲空間不大”!

　　研究數據顯示,7月京、滬、廣深四大一線(xiàn)城市首次出現月成交量全部下跌的局面,蘇州、合肥、成都等城市交易量則繼續升溫。市場(chǎng)人士擔心,由于樓價(jià)上漲過(guò)快和政策調控預期的再度抬頭,廣深等地改善型及投資型需求將受到打擊。

　　“到二線(xiàn)城市去”

　　崔先生來(lái)自浙江臺州,在廣州生活多年,已擁有數間住宅和商鋪。他告訴記者,從今年5月份開(kāi)始,在粵的溫州、臺州商會(huì )的同鄉紛紛把目光轉向二線(xiàn)城市的房產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“二線(xiàn)城市的房產(chǎn)投資價(jià)值更高”,崔先生告訴記者,去年四川大地震后,幾位老鄉合伙去成都買(mǎi)樓,當時(shí)買(mǎi)入不到3000元/平方米的房產(chǎn)如今已經(jīng)漲到五六千元,一年內的回報率達到100%!

　　崔先生認為,相比成都、合肥、長(cháng)沙等房?jì)r(jià)相對低、發(fā)展空間大的二線(xiàn)城市,廣州、深圳房產(chǎn)的投資價(jià)值已經(jīng)不大,特別是經(jīng)過(guò)暴跌后的深圳樓市如今已經(jīng)很少有浙江炒房客去涉足。崔先生透露,由于溫州等地的投資客都是團隊購房,一旦撤出就肯定是一起走。

　　廣深成交量下滑

　　投資客正在撤離廣深?這種觀(guān)點(diǎn)似乎開(kāi)始印證。中國指數研究院的監測數據表明,7月北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市還首次出現月成交量全部下跌的局面。7月廣州樓市網(wǎng)上簽約成交比6月下降36%,深圳國土部門(mén)的數據顯示,7月深圳新建商品住宅銷(xiāo)售面積為54.83萬(wàn)平方米,環(huán)比下降17.4%。業(yè)內認為,成交量的下滑說(shuō)明外圍資金對于樓市的判斷正發(fā)生著(zhù)變化。

　　記者發(fā)現,7月廣州成交量最多的20個(gè)樓盤(pán)中,除了東越雅居、星河灣六號、廣弘天琪等少數高價(jià)盤(pán)外,排名靠前的幾乎都是位于增城、花都等地的中低價(jià)位郊區盤(pán)和限價(jià)房,市區高價(jià)盤(pán)的銷(xiāo)售微妙轉向。

　　觀(guān)望心態(tài)抬頭

　　滿(mǎn)堂紅研究部肖文曉認為,廣州二手房市場(chǎng)上買(mǎi)家的觀(guān)望心態(tài)有所抬頭。前幾個(gè)月經(jīng)常是買(mǎi)家主動(dòng)打電話(huà)給中介找樓看,甚至因為看的樓不夠多埋怨中介,現在則是中介主動(dòng)約買(mǎi)家看樓,并且“經(jīng)常打十個(gè)電話(huà)就有兩三個(gè)買(mǎi)家說(shuō)等等看”。

　　陽(yáng)光家緣7月成交數據顯示出回落態(tài)勢,表明持續高漲的樓市人氣有退潮跡象。房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同擔心,樓市會(huì )在價(jià)量瘋漲之后出現大幅下降的走勢。(記者王昊)