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　　隨著(zhù)上海周邊區縣房?jì)r(jià)全面進(jìn)入“萬(wàn)元”時(shí)代，房?jì)r(jià)上漲問(wèn)題也再度引起地方政府的關(guān)注。近期，上海市長(cháng)韓正明確表示房?jì)r(jià)已經(jīng)過(guò)高，下一階段將采取增加土地供應等冷卻措施。記者從相關(guān)渠道還獲悉，上周上海政府相關(guān)官員赴央行和銀監局協(xié)商，要求銀行系統降低房貸發(fā)放力度。

　　數據顯示，上海上周推出的21個(gè)樓盤(pán)22.9萬(wàn)平方米新房源中，平均成交價(jià)格環(huán)比上漲了6.26%，達到1.54萬(wàn)元/平方米。其中，郊區樓盤(pán)價(jià)格的攀高是導致平均房?jì)r(jià)上升的主要原因。在成交前10名的樓盤(pán)中，遠在奉賢的綠地望海新都和金山的華府海景兩個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格，都達到了1.08和1.3萬(wàn)元/平方米。這意味著(zhù)，除崇明島外，上海房?jì)r(jià)全面進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代。事實(shí)上，年初售價(jià)不到8000元/平方米的嘉城，8月的新一批樓盤(pán)價(jià)格達到了1.3萬(wàn)元/平方米；年初房?jì)r(jià)只有7000元/平方米的羅店板塊，8月將有新盤(pán)景瑞美蘭湖嶺域上市，報價(jià)高達1.4萬(wàn)元/平方米。

　　房?jì)r(jià)的急速上漲使得地方政府此前的護盤(pán)心態(tài)出現急轉。上海市長(cháng)韓正近期對外表示：“上海房?jì)r(jià)已過(guò)高，我們必須防止房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，政府應該采取措施，有效控制房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(cháng)速度�！彼�表示，上海市政府下半年將增加可供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地供應量，并加快建設面向低收入家庭的經(jīng)濟適用房。記者從相關(guān)渠道還獲悉，上周上海政府相關(guān)官員赴央行和銀監局相商，要求銀行系統降低房貸發(fā)放力度。這意味著(zhù)此前一直積極鼓勵房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的地方政府態(tài)度已出現明顯轉變。

　　另有分析認為，近期央行、銀監會(huì )、國土資源部、發(fā)改委、統計局、稅務(wù)總局等六部委先后對房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出加強監管的信號。上海政府的態(tài)度轉變是宏觀(guān)政策調整的具體體現。交通銀行研究部最新發(fā)布的報告也指出，雖然宏觀(guān)經(jīng)濟和貨幣政策“適度寬松”的方向未變，但已經(jīng)開(kāi)始出現貨幣政策微調和房地產(chǎn)信貸收緊的預期。如果未來(lái)房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，不排除政策再次收緊的可能。

　　對此，國家發(fā)改委價(jià)格監測中心月度分析報告指出，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)購房者的購買(mǎi)欲望依然強烈，市場(chǎng)需求繼續呈現出旺盛態(tài)勢，房?jì)r(jià)繼續向上攀升。在市場(chǎng)需求尤其是通脹預期推動(dòng)下的投資需求逐漸活躍，失衡的供求關(guān)系讓房?jì)r(jià)持續上漲，個(gè)案漲幅一般都在10%以上。在樓盤(pán)價(jià)格普遍上漲的情況下，部分自住需求被壓制，另一部分則快速釋放，部分區域價(jià)格相對較低的房源也繼續受到購房者的關(guān)注，熱銷(xiāo)場(chǎng)面依然可見(jiàn)。 由于量?jì)r(jià)關(guān)系是樓市最基本的關(guān)系，價(jià)格的上升，必然會(huì )和成交量產(chǎn)生相互影響。在市場(chǎng)前期積累了巨大能量之后，價(jià)格連續上沖是有一定基礎的，但是當房?jì)r(jià)維持在高位運行一段時(shí)間后，后續交易量必然會(huì )有所下降。記者 張若斌