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　　與6月相比，7月京城的住宅土地供應量及成交量明顯萎縮，但樓面均價(jià)卻再漲10.2%。土地供應緊張，導致開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地情況愈演愈烈。

　　記者昨天從北京土地整理儲備中心了解到，上月住宅及含住宅項目用地成交7宗，成交土地面積為91公頃，環(huán)比6月，這兩項指標降幅達到了三成以上。

　　然而，京城住宅類(lèi)項目用地的樓面均價(jià)仍然保持著(zhù)上漲的態(tài)勢。數據顯示，7月成交的住宅類(lèi)項目用地樓面均價(jià)是5046元/平方米，平均溢價(jià)率達到了82%。

　　保利16.3億元拿下7月地王

　　據北京市國土局已出讓土地資料信息統計，上個(gè)月大興區是北京市賣(mài)地規模最大的地區之一，成交的7宗居住用地中，有5宗位于大興，所占比例高達71%。土地最終成交價(jià)相比底價(jià)均翻了一番。

　　其中最著(zhù)名的當屬2009年7月8日由保利(北京)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)51輪競價(jià)后，以16.3億元摘得的“大興區黃村(新城北區2號地)”住宅及公建項目用地。該地塊溢價(jià)率高達139.40%，折合樓面地價(jià)為7248.20元/平方米，成為京城7月新地王。

　　而另外一塊居住用地的交易則吸引了萬(wàn)科、綠地、保利、金隅、福建融僑、中建國際等多家知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的積極參與。

　　大興商圈加速形成

　　協(xié)成機構副總繆培丹分析，近期，大興推出近50萬(wàn)平方米的商業(yè)用地，這將極大地彌補大興區域商業(yè)配套不足的現狀。

　　其中，西紅門(mén)綜合商業(yè)地塊是大興區最大的一個(gè)商業(yè)項目，建成后將成為大興區內首屈一指的商業(yè)綜合體。

　　該地塊定位于服務(wù)豐臺總部基地、大興(黃村)生物科技園區、麗澤商務(wù)區等范圍。而宜家也將在競得的西紅門(mén)商業(yè)綜合區二期項目用地上打造其在亞洲最大的旗艦店。

　　由此可見(jiàn)，商業(yè)地產(chǎn)的集中入市將促進(jìn)大興商圈加速形成，逐步完善的生活配套將使大興區的房?jì)r(jià)迅速躥升。

　　●專(zhuān)家預測

　　下半年地價(jià)繼續走高

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，當前住宅用地供需關(guān)系依然緊張，優(yōu)質(zhì)地塊仍然備受爭搶。

　　據統計，8月將有豐臺六里橋、管莊和姚家園等四塊優(yōu)質(zhì)地段的住宅用地進(jìn)入競價(jià)階段，預計管莊和姚家園地塊將在本月成交，總體住宅供應量不大。

　　雖然從相關(guān)政府部門(mén)發(fā)布信息來(lái)看下半年土地供應有所增加，但從北京市土地儲備中心網(wǎng)站的數據來(lái)看，住宅類(lèi)項目用地并不多。

　　在此背景下，土地價(jià)格將會(huì )持續走高。土地成本居高不下，有可能再度推高北京房?jì)r(jià)。