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　　7月中山房子賣(mài)瘋了！昨日，市國土資源局網(wǎng)站上發(fā)布了7月全市房地產(chǎn)市場(chǎng)各項交易數據，根據統計數據，7月份全市商品房成交高達7145套，比6月的6048套上升18.14%；成交面積高達72.1萬(wàn)平方米，比6月的61.7萬(wàn)平方米上升16.86%，成交宗數及面積均創(chuàng )下今年之最，與中山樓市最火爆的2007年盛況基本持平。

　　上半年的中山樓市，從第二季度開(kāi)始已經(jīng)明顯顯露止跌回升的態(tài)勢，而作為下半年的第一個(gè)月，7月樓市可謂實(shí)現了“開(kāi)門(mén)紅”。

　　根據國土資源局發(fā)布的統計數據，上個(gè)月，7月份全市商品房成交量高達7145套，成交面積高達72.1萬(wàn)平方米，成交宗數及面積均比6月上升近兩成，創(chuàng )下今年新高。即使在樓市最火爆的2007年，同期成交量也不過(guò)5527套，面積54.7萬(wàn)平方米，今年7月樓市的盛況可見(jiàn)一斑。

　　“這個(gè)月的成交量太驚人了，2007年9月、10月的時(shí)候中山樓市達到了最高點(diǎn)，但是從7月份的成交量、銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，與兩年前已經(jīng)基本持平�！焙细惠x煌策劃師陳彬藝接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。中山中原地產(chǎn)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳陸超認為，這和開(kāi)發(fā)商預熱國慶黃金周、發(fā)力促銷(xiāo)有關(guān)。

　　7月商品房成交宗數、面積環(huán)比上升近兩成

　　根據統計數據，全市7月一手住宅成交5604套，面積63.5萬(wàn)平方米，成交均價(jià)4445元/平方米；城區一手住宅住宅成交1273套，成交面積為15萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為4644元/平方米；鎮區成交宗數為4331宗，成交面積為48.5萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為4383元/平方米。一手樓市量?jì)r(jià)齊升均價(jià)4440元/平方米。

　　小幅地塊走俏市場(chǎng)

　　在上個(gè)月樓市交易的各項數據中，土地數據顯得十分引人注目。當月土地轉讓宗數227宗，面積僅30.3萬(wàn)平方米，而6月的土地轉讓225宗，面積卻達到60.5萬(wàn)平方米。業(yè)內人士表示，這表明上個(gè)月的土地成交主要在小面積地塊上。

　　根據國土局今年1~6月的統計數據顯示，中山市大幅商住用地交易均不理想，超過(guò)30畝的僅有7塊，而累計成交面積則從去年的1000畝跌至618畝，7月的數據同樣證明了這一點(diǎn)。在7月成交的6幅商住地塊中，有4幅面積中等，在2萬(wàn)平方米~8萬(wàn)平方米之間，還有2幅面積較小，分別僅為6666平方米和1700平方米。

　　“大幅地塊成交量和供應量都減少了，而小面積地塊不但頻繁推出，成交也比較理想�！焙细惠x煌策劃師陳彬藝說(shuō)。

　　二手房成交面積環(huán)比減兩成多

　　7月份，二手房市場(chǎng)交易宗數依然居高不下，達到1553套，與6月份的1598套基本持平，交易均價(jià)為1570元/平方米，比6月份微漲68元/平方米，然而交易面積卻大幅縮水，比上個(gè)月減少23.7%。

　　對此，中山中原地產(chǎn)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳陸超接受采訪(fǎng)時(shí)告訴記者，這和銀行宣布收緊銀根有很大關(guān)系。

　　“此前市場(chǎng)上種種跡象就表明銀行將提高二次房貸門(mén)檻，上個(gè)月我們公司也正式收到了這方面的消息。這對想要購買(mǎi)大戶(hù)型的自住型買(mǎi)家是有相當大的影響的。這一部分買(mǎi)家因為本身有房子住，因此在政策發(fā)生變化時(shí)肯定不會(huì )急著(zhù)入市，而是選擇繼續觀(guān)望�！标愱懗�說(shuō)。

　　他告訴記者，上個(gè)月，該公司兩房、小三房單位都很受買(mǎi)家歡迎�！耙虼苏麄�(gè)中山市場(chǎng)成交宗數與上月持平，但是總成交面積下降時(shí)可以理解的�！标愱懗�說(shuō)。 (記者許露露)