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　　上周本市商品住宅成交面積跌20%而均價(jià)再創(chuàng )新高 真如或成樓市投資“熱土”

　　記者昨天從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，上周本市商品房成交面積44.46萬(wàn)平方米，與前周相比下跌17%，成交均價(jià)為18005元/平方米，環(huán)比前周漲13%；上周本市商品住宅成交面積34.72萬(wàn)平方米，環(huán)比前周減少了20%，成交均價(jià)為17127元/平方米，環(huán)比前周漲5%。

　　商品房成交均價(jià)創(chuàng )新高

　　據悉，上周上海商品房成交均價(jià)大漲13%，并且首次高于商品住宅成交均價(jià)，主要受到高端辦公項目集中成交的影響，如陸家嘴濱江板塊的中融碧玉藍天大廈項目就成交了21084平方米，成交均價(jià)為49705元/平方米，成為全市商品房成交最大的項目。

　　上周上海市商品房新增供應面積為35.28萬(wàn)平方米，環(huán)比前周減少了15%；全市商品住宅新增供應面積為29.32萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲了29%，本周商品住宅供應中，數量雖然有所減少，但是面積上卻出現了明顯的增加，主要由于多個(gè)項目面積都在3萬(wàn)平方米以上。

　　而上周供應中，最受到關(guān)注的項目為“星河灣”，主要由于內環(huán)內少有的大體量的項目供應，并且項目品牌價(jià)值也成為大家關(guān)注的集中點(diǎn)，在開(kāi)盤(pán)至今兩天時(shí)間內，成交6套，均價(jià)46619元/平方米，主要以250平方米左右的大戶(hù)型為主。

　　對此，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示：近期商品住宅成交量出現明顯的萎縮，上周全市商品住宅面積不足35萬(wàn)平方米，是今年3月中旬以來(lái)最低的，成交量更是少于今年全年周平均成交量，可見(jiàn)目前高房?jì)r(jià)已將部分剛性需求壓制，市場(chǎng)開(kāi)始觀(guān)望，后期樓市將會(huì )有所波動(dòng)。

　　真如片或成最后“洼地”

　　樓市作為固定資產(chǎn)，在金融危機和通貨膨脹的壓力下其保值和增值的功能性明顯體現出來(lái)。而目前部分區域的房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了歷史的高點(diǎn)，而一些區域供應量巨大，后期競爭壓力巨大，也將會(huì )是影響投資收益的絆腳石，因此尋找價(jià)值洼地，成為投資者的首選。

　　自從2009年4月底公布南匯區并浦東新區后，南匯房?jì)r(jià)直接從4月的7900元/平方米上漲到6月的11500元/平方米，其漲幅達到了46%。隨著(zhù)大浦東開(kāi)發(fā)建設的深入，區域配套優(yōu)勢日趨明顯，房?jì)r(jià)仍有上漲空間，但其是否仍是樓市的洼地是值得懷疑。而真如城市副中心成為上海市四個(gè)城市副中心開(kāi)發(fā)最晚的一個(gè)，其目前房?jì)r(jià)在11000-15000元/平方米，也是四個(gè)副中心中相對最低的區域，是徐家匯房?jì)r(jià)的一半，花木房?jì)r(jià)40%，五角場(chǎng)房?jì)r(jià)60%。而在07年相比09年上半年，其房?jì)r(jià)每平方米僅漲3000元，明顯小于全市乃至其他三個(gè)城市副中心的，可見(jiàn)其未來(lái)價(jià)值升值所在。由于區域內可售房源相對較少，即使在售也是尾盤(pán)或者是配套商品房，因此受到真如副中心輻射其他區域將會(huì )受到更大關(guān)注。(記者 王佳敏 實(shí)習生 花象婷）