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　　由于很多開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”，7月北京商品房交易開(kāi)發(fā)商獲利明顯。

　　據了解，7月北京樓市與6月份相比供應量暴降，預售項目減少了13個(gè)，總預售面積下降33.64%，其中住宅套數下降19.62%，面積下降了13.91%，預售的房源單套成交面積明顯增加。而統計數據顯示，期房簽約的數據出現微跌，積壓的現房中成交量及成交面積都出現大幅度上漲。其中積壓現房銷(xiāo)售增加43.84%，而且在所有與面積有關(guān)的成交數據中除了期房住宅面積微跌5.72%外，其他的面積比值都呈現上漲。

　　中大恒基市場(chǎng)部相關(guān)人士認為，一般每月預售的項目大部分不僅影響當月，很多都是當月獲得預售證次月銷(xiāo)售。而7月的市場(chǎng)供應反映出，在價(jià)格猛漲，土地供應增加明顯的情況下，出現供應大幅度減少，說(shuō)明捂盤(pán)明顯。而且從供應的項目來(lái)說(shuō)大戶(hù)型及豪宅供應量明顯增加，這說(shuō)明了三方面原因：一是投資性需求刺激樓市，作為目前唯一明顯復蘇的行業(yè)，樓市特別是高檔大戶(hù)型，集中了大量產(chǎn)業(yè)游資。購買(mǎi)大戶(hù)型應對通貨膨脹成為現在商品房的重要購買(mǎi)目的；二是開(kāi)發(fā)商調整營(yíng)銷(xiāo)策略。在已經(jīng)確認市場(chǎng)回暖的情況下，提前出手大戶(hù)型，積壓中小戶(hù)型可以調整庫存質(zhì)量；三是獲得高利潤。在7月的銷(xiāo)售統計中可以看出，雖然成交量下降，但是面積增加，這說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的利潤在增加。

　　多數開(kāi)發(fā)商坦言，7月份是他們加價(jià)幅度最高的月份，雖然總套數及住宅套數成交量分別出現微跌，但是總面積分別增加了4.17%及2.94%。7月的市場(chǎng)清洗庫存、銷(xiāo)售面積增加，房?jì)r(jià)上漲，利潤明顯增加。

　　中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉認為，7月的成交量微跌說(shuō)是市場(chǎng)原因，還不如說(shuō)是開(kāi)發(fā)商控制出現的。目前的市場(chǎng)需求非常旺盛。7月的成交量短暫下降，不能代表市場(chǎng)出現轉向的可能，甚至代表著(zhù)開(kāi)發(fā)商清洗了部分庫存，有了進(jìn)一步提價(jià)的底氣。根據目前的數據，現房增加了1000套左右，而期房則減少了4504套�？傋≌瑤齑嬉呀�(jīng)接近10萬(wàn)套，庫存壓力繼續緩解。8月的市場(chǎng)由于供應減少，很可能繼續呈現成交面積、成交量、成交價(jià)繼續暴漲的局面。 (記者陸昀)