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　　記者昨天從售樓處獲悉，首批322套、整體均價(jià)達到每平方米4.9萬(wàn)元的星河灣正式開(kāi)盤(pán)三天，已被認購280余套。追“星”熱潮，為今年以來(lái)上海高檔住宅市場(chǎng)的逐月復蘇，進(jìn)而呈現全面回暖之勢，再添注腳。

　　據易居中國的統計，今年上半年上海單價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上的高檔住宅共成交150.5萬(wàn)平方米，與去年下半年54.3萬(wàn)平方米相比，增幅達到177%。不僅成交絕對量上升勢頭明顯，高檔住宅在全市成交中的份額也逐步上升。按季度統計，去年第四季度，全市2萬(wàn)元/平方米以上高檔住宅成交占全市的比例為13.23%，而這一數值在今年的第一和第二季度分別為13.52%和18.2%。

　　另?yè)�統計，上半年上海均價(jià)在4萬(wàn)元/平方米以上的高檔住宅成交量達到600套，再創(chuàng )歷史新高。其中，僅6月份成交量就達到306套，超過(guò)前5個(gè)月的成交總和。除了長(cháng)寧古北、盧灣新天地、浦東陸家嘴等傳統的高檔住宅板塊，星河灣此番問(wèn)世，又使浦東花木躋身新的高檔住宅熱點(diǎn)板塊。

　　星河灣項目首批推出的322套住宅，共有220至592平方米不等的9個(gè)基本戶(hù)型。有關(guān)售樓人員昨天向記者表示，目前認購星河灣的客戶(hù)，主要以新上海人為主，還有部分購房者來(lái)自蘇浙、北京、廣州等地。從其房型的銷(xiāo)售情況來(lái)看，還是以改善和自住型為主。因為從投資角度，這批房源中當屬220至250平方米的面積最受歡迎，總價(jià)低且此類(lèi)房型在該盤(pán)后續房源中也將不再推出，但此次銷(xiāo)售最快的并非此類(lèi)投資型房型，而是290至300平方米，以“4＋1”房為主的房型。目前剩余的房型主要是復式和較大房型。不過(guò)，整體而言，4月中下旬以來(lái)，上海投資性購房有所抬頭。主要表現是由外省市、境外人士購買(mǎi)的高價(jià)位住宅交易量明顯增加。

　　但高檔住宅交易畢竟只占上海整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一小部分。業(yè)內人士表示，對于大多數以自住需求為主的購房者來(lái)說(shuō)，當前，上海正加快大型居住社區的供地，建立和完善經(jīng)濟適用房、廉租住房等制度，傳遞出了在培育一個(gè)誠信、規范、透明、法治的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的同時(shí)，也要建立健全一個(gè)分層次、多渠道、成系統的住房保障體系的信息。

　　未來(lái)，不同的收入群體，將通過(guò)多種渠道，實(shí)現改善住房的目標。本月上海預計有近50個(gè)樓盤(pán)推出新房源，單價(jià)有超過(guò)5萬(wàn)元的，也有不到1萬(wàn)元的；有位于市中心的，也有位于外環(huán)以外的；有數百平方米的大戶(hù)型房源，也有85平方米左右的小戶(hù)型。(張奕)