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　　自6月下旬鴻恩寺“地王”以后，官方網(wǎng)站顯示，整個(gè)7月，主城區土地市場(chǎng)“零成交”。但私下，坐擁上半年豐厚收入的開(kāi)發(fā)商卻在積極活動(dòng)，南下海南，北上山西東北，東到江浙都在積極尋找土地。市土地與礦業(yè)權交易中心網(wǎng)站顯示，一批土地將在本月底下月初交易。

　　主城7月土地“零成交”

　　“最近沒(méi)有聽(tīng)見(jiàn)那個(gè)開(kāi)發(fā)商在主城區拿地�！弊蛉�，一家知名開(kāi)發(fā)商的投資總監告訴記者，6月下旬，先是保利地產(chǎn)拿下鴻恩寺“地王”，然后萬(wàn)科在主城區5天連拿3塊土地。土地交易火熱。但進(jìn)入7月，這樣的勢頭似乎戛然而止。昨日，來(lái)自市國土房管局土地與礦業(yè)權交易中心的公開(kāi)資料顯示，7月主城沒(méi)有土地成交。

　　這和6月份土地市場(chǎng)的活躍形成了鮮明的對比。政府數據顯示，6月單月完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資111.53億元，環(huán)比增長(cháng)46%；6月單月成交面積及金額均占上半年比重一半以上。這和上半年的樓市銷(xiāo)售情況有些不匹配。市統計局數據顯示，1至6月，重慶主城區商品住宅銷(xiāo)售面積達914.30萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)54.6%，實(shí)現銷(xiāo)售額378.03億元，增長(cháng)72.7%。

　　超50億資金網(wǎng)上找項目

　　據悉，上周，龍湖地產(chǎn)在無(wú)錫拿地。而另一家重慶前十強的開(kāi)發(fā)商透露，其目前正在一南一北的兩個(gè)省份談土地項目合作。一家老牌開(kāi)發(fā)商也剛在江浙區域拿下一宗地。

　　主城區內，更多的資金在找項目。在一家房地產(chǎn)服務(wù)網(wǎng)站上，“我有3億元，尋重慶主城區項目�！薄拔矣�1億元，尋單體樓開(kāi)發(fā)�！薄�…在該網(wǎng)站，記者統計，在重慶找項目的資金超過(guò)了50億元�！疤貏e是一些中小開(kāi)發(fā)商，上半年的銷(xiāo)售讓他們始料不及，手頭的土地儲備有限，所以現在對土地需求十分迫切�！鼻偾俜慨a(chǎn)有關(guān)負責人說(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商還在“試探”

　　“一方面不缺錢(qián)，一方面又沒(méi)怎么拿地，這樣的情況不會(huì )太久�！敝貞c大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院一位專(zhuān)家把7月的這種情況稱(chēng)為“黎明前的黑暗”，在今年初，開(kāi)發(fā)商基本都把2009年當做“保命年”，到2010年再決定是否拿地擴張，沒(méi)想到市場(chǎng)快速回暖，銷(xiāo)售回籠資金劇增，打亂了不少開(kāi)發(fā)商的節奏。而6月下旬，土地成交多，面積不小，金額較大，基本都是大開(kāi)發(fā)商，在這幾場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )上，有不少開(kāi)發(fā)商參加，但更多的是試探。而整個(gè)7月，開(kāi)發(fā)商除了試探，還在私底下接觸一些土地和運作一些市外的土地。

　　開(kāi)發(fā)商依然謹慎，這也是7月沒(méi)有延續6月底土地成交猛烈勢頭的原因。市統計局的數據顯示，上半年以來(lái)，重慶商品房新開(kāi)工情況仍不景氣，新開(kāi)工面積同比下降14.5%，反映了開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心仍顯不足。

　　政府：下旬交易一批土地

　　“政府顯然考慮到這樣的情況，最近又推出了9宗商業(yè)居住用地，面積和金額都較小，但地段并不差�！蹦称放崎_(kāi)發(fā)商說(shuō)，這讓更多的開(kāi)發(fā)商可以參與。昨日，重慶市土地與礦業(yè)權交易中心網(wǎng)站顯示，有6宗商業(yè)住宅土地將在本月18日結束交易申請，3宗商業(yè)住宅土地將在25日結束交易申請。這些土地所在的地段都不錯。比如，有兩宗土地位于江北區觀(guān)音橋組團，兩宗土地位于南岸區南坪組團。網(wǎng)站顯示，這次推出的9宗商業(yè)和居住用地，起始價(jià)最高的為5781萬(wàn)元，最低為280多萬(wàn)元。起始價(jià)主要集中在3000萬(wàn)元以下�！捌鋵�(shí)我們也在等政府的土地放量�！币患仪拔鍙姷拈_(kāi)發(fā)商透露，作為重慶的一線(xiàn)企業(yè)，在今年的這個(gè)時(shí)機，不可能放棄土地儲備的。記者 柴偉

　　相關(guān)

　　30家房企欲圈錢(qián)千億儲備土地

　　對于那些苦等近兩年、想上市的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，中國建筑的首發(fā)成功，似乎讓他們看到了未來(lái)拿錢(qián)“囤地”的“美景”。據不完全統計，截至8月4日，包括南國置業(yè)、中信地產(chǎn)、寶龍集團在內的30余家房地產(chǎn)企業(yè)正在進(jìn)行A股或H股的上市計劃。已經(jīng)進(jìn)入A股申報程序的有4家，1家已經(jīng)通過(guò)證監會(huì )發(fā)審委的審核。

　　“從目前募集的額度看，如果這30余家房地產(chǎn)企業(yè)首發(fā)成功，資金總規模將超過(guò)1000億元�！卑簿拥禺a(chǎn)副總經(jīng)理萬(wàn)國勝表示。記者在采訪(fǎng)中了解到，在這些有意愿上市的房地產(chǎn)企業(yè)中，有多數企業(yè)都表示IPO成功后將擴大各自企業(yè)的土地儲備。

　　近日，萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林表示，“萬(wàn)達已完成了股改，進(jìn)入了上市的申報程序，我們希望盡快上市，計劃是明年，最遲后年�！睋�了解，萬(wàn)達新一輪土地儲備起步于去年下半年，半年內新增7幅土地。今年全年新增土地儲備目標超過(guò)1000萬(wàn)平方米。

　　除此之外，復地集團、首創(chuàng )置業(yè)等多家H股上市公司也表示，回歸A股的計劃也將重新啟動(dòng)。首創(chuàng )集團總經(jīng)理劉曉光表示，首創(chuàng )置業(yè)回歸A股的計劃不變。

　　據中國經(jīng)濟周刊

　　個(gè)案

　　恒大最早下月重啟在港上市

　　據港媒報道，連續六年打入中國房產(chǎn)企業(yè)十強的恒大地產(chǎn)，計劃于今年九月至十月重啟在港上市。據了解，恒大公司已經(jīng)向港交所遞交上市申請表，集資額初步計劃為10億至15億美元，約78億至117億港元。恒大是目前內地土地儲備第一的房地產(chǎn)商，亦是前10大房地產(chǎn)商中唯一尚未在內地或香港上市的地產(chǎn)商。

　　恒大地產(chǎn)主席許家印早前在集團的上半年工作會(huì )議上表示，將力爭全年銷(xiāo)售額達300億元人民幣。在六月底時(shí)，恒大地產(chǎn)負債比率已降至七成一，在內地房企中已不算高。另外其現金余額48億元，已預售物業(yè)未收款項也達33億元，即可見(jiàn)未來(lái)回籠資金加手頭現金達81億元，積極售樓之余，也會(huì )伺機補充土儲，目標是把土儲由現在的4600萬(wàn)平方米，在年底時(shí)增至5000萬(wàn)平方米。市場(chǎng)人士表示，由于恒大去年私人集資之時(shí)，已經(jīng)發(fā)售相當于一成公司股本，這次上市，發(fā)售股份約相當于擴大股本的一成，即上市后的恒大市值，有可能達到1000億港元以上，或將超越碧桂園等內地房地產(chǎn)股的市值。(記者 程銀琪）