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　　自去年10月下跌以來(lái)首次同比漲了0.2%，但新房?jì)r(jià)格仍比一年前低

　　近期南京開(kāi)盤(pán)了一些樓盤(pán)，價(jià)格漲得讓人心慌，這在昨天國家發(fā)改委網(wǎng)站公布的70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)統計表中得到印證：南京房?jì)r(jià)總體水平同比上漲0.2%，這是這一指數自去年10月告負以來(lái)首次上漲，這也意味著(zhù)南京總體房?jì)r(jià)水平確確實(shí)實(shí)已經(jīng)超過(guò)了一年前水平。

　　三市房?jì)r(jià)都比去年高

　　全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)統計中，南京、無(wú)錫 、揚州、徐州四市是江蘇的代表。除了南京總體房?jì)r(jià)首超1年前外，無(wú)錫、揚州同比分別漲0.3%、0.6%，也在去年同期水平之上，只有徐州總體房?jì)r(jià)仍低于去年同期3.4個(gè)百分點(diǎn)。但從環(huán)比數據看，四市房?jì)r(jià)走勢一致向上，環(huán)比分別上漲1.6%、0.7%、0.2%、0.2%，這也反映了江蘇目前樓市總體向上的趨勢。

　　關(guān)鍵是二手房?jì)r(jià)漲得兇

　　從統計結果看，南京房?jì)r(jià)首超1年前的關(guān)鍵因素就是二手住房?jì)r(jià)格的上漲，7月南京二手住房?jì)r(jià)格同比上漲4.6%，相比之下，新建住宅和90平方米及以下新建住房這兩個(gè)“新房”的指數都比一年前低，分別為-3.2%和-8.4%。這兩類(lèi)住房的環(huán)比漲幅也遠沒(méi)有大家感覺(jué)中那么大，分別比6月上漲1.1%和0.2%。

　　這不禁令人感到困惑：最近新開(kāi)盤(pán)的房子價(jià)格連連上漲，怎么統計出來(lái)只漲了這么一點(diǎn)？對此，業(yè)內人士指出，官方數據的同比是拿今年7月與去年7月的價(jià)格水平比，去年7月南京房?jì)r(jià)還撐著(zhù)沒(méi)跌，而網(wǎng)站上不少“統計”是拿現在的價(jià)格與樓市低迷期的最低促銷(xiāo)價(jià)相比，懸殊自然“駭人聽(tīng)聞”。而且，人們比較關(guān)注的個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格的變化也不能反映整個(gè)樓市價(jià)格的變化。

　　6成新房7月沒(méi)漲也沒(méi)跌

　　記者昨日也就此問(wèn)題采訪(fǎng)了國家統計局江蘇調查總隊的相關(guān)負責人。據介紹，70個(gè)大中城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數都是抽樣調查得出來(lái)的。從江蘇四個(gè)城市抽樣調查結果看，7月份有超過(guò)60%的新建樓盤(pán)均價(jià)沒(méi)有出現變化，真正漲價(jià)的只占三成，另有5%左右的新建普通住宅，由于只剩下尾房或是套型較差的房源，開(kāi)發(fā)商為了急于出手所以?xún)r(jià)格還有所下跌。因此，綜合起來(lái)反映出的新建住宅價(jià)格漲幅就沒(méi)那么明顯了。（石小磊）