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　　據本市國土房管部門(mén)每日房?jì)r(jià)統計數據顯示，7月份，全市二手私產(chǎn)住宅共成交10122套，成交量環(huán)比上漲6.4%。記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，雖然本市二手房成交依舊火爆，但由于二手房業(yè)主定價(jià)時(shí)缺乏參考標準，導致房屋標價(jià)不一，影響了交易成功率。

　　定價(jià)過(guò)高嚇退買(mǎi)家

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，同樣由于房?jì)r(jià)上漲較快，許多售房者由于無(wú)法及時(shí)捕捉市場(chǎng)信息，致使房屋售價(jià)標定較高，讓不少買(mǎi)房者望而卻步。

　　記者以購房者身份到河西區復興門(mén)附近暗訪(fǎng)發(fā)現，中介登記上表明87萬(wàn)元的二手房，房主本人介紹卻只賣(mài)81萬(wàn)元。與記者同去的中介也感到不解，“那為何當初要登87萬(wàn)呢？哪怕是登83萬(wàn)，來(lái)看房子的客戶(hù)都會(huì )增加不少�！狈恐鞲嬖V記者，登記時(shí)登得高是因為給還價(jià)留下余地，但其實(shí)81萬(wàn)他們就能接受。

　　二手房定價(jià)缺乏指導

　　二手房該賣(mài)多少錢(qián)才合理？怎樣才能使二手房賣(mài)出一個(gè)好價(jià)錢(qián)？一位房地產(chǎn)中介介紹經(jīng)驗：“二手房定價(jià)首先考慮兩方面因素：第一、定價(jià)稍低讓房屋易于出手；第二、定價(jià)時(shí)不妨找中介咨詢(xún)�！�

　　由于本市許多二手房業(yè)主出售房屋是為買(mǎi)新房籌集首付款，但應考慮到如果房?jì)r(jià)繼續上漲，同等條件下新房?jì)r(jià)格上漲速度肯定快于二手房?jì)r(jià)格。此類(lèi)二手房業(yè)主的主要目標應是“促成交易，加快房產(chǎn)變現”。記者 張兆瑞