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　　7月份，鄭州市商品住宅銷(xiāo)量首次突破萬(wàn)套大關(guān)，創(chuàng )下歷史最高紀錄。昨天，鄭州市房管局公布7月份鄭房指數，7月份，商品住宅銷(xiāo)售10225套，但銷(xiāo)售均價(jià)為4663元／平方米，僅比6月漲了11元，漲幅有所回落。

　　［商品住宅］銷(xiāo)量突破萬(wàn)套

　　7月份，鄭州市市區商品住宅批準預售面積8.82萬(wàn)平方米，較上月下降了85.44%，較去年同期下降了88.72%。商品住宅銷(xiāo)售10225套，比6月份多賣(mài)了1074套，較去年同期上漲了82.62%；商品住宅銷(xiāo)售面積92.83萬(wàn)平方米，較上月上漲了14.82%，較去年同期上漲了79.9%。住宅二手房共成交2503套(間)，比上月多賣(mài)了128套(間)，較去年同期上漲了107.72%，成交面積達22.85萬(wàn)平方米，較去年同期上漲了116.85%。

　　河南王牌企劃有限公司董事長(cháng)上官同君分析，7月份，投放量繼續維持階段性低位運行，出貨消化庫存愿望依舊迫切。今年上半年供應量與2007年、2008年同期相比呈現大幅縮減態(tài)勢，供求出現少有的倒掛現象，表明市場(chǎng)供應方普遍謹慎，有意或者不得已放慢開(kāi)發(fā)節奏，主要以消化庫存為首要任務(wù)。

　　同時(shí)，受政策趨緊預期影響，“擠出效應”促使銷(xiāo)量再創(chuàng )歷史新高。數據顯示，“小陽(yáng)春”行情主要是購房者的自住型需求所拉動(dòng)，但進(jìn)入第二季度以來(lái)，高端樓盤(pán)價(jià)格的大漲卻主要為投資客所推動(dòng)，這值得警惕。有跡象顯示，高端樓盤(pán)價(jià)格的大漲，往往帶動(dòng)了周邊樓市價(jià)格的上漲，自然包括中低端的普通樓盤(pán)。顯然，接下來(lái)的連鎖反應，很可能就是對普通住房剛性需求的“擠出效應”。

　　［銷(xiāo)售均價(jià)］漲幅回落

　　7月份，商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為4663元／平方米，比6月份每平方米增加了11元。住宅二手房均價(jià)為3206元／平方米(二手房均價(jià)是以市場(chǎng)評估為計算依據)，比上月增加了44元／平方米。相對于6月份的商品住宅漲幅284元／平方米，二手房漲幅74元／平方米，漲幅有所回落�！胺�?jì)r(jià)保持微幅震蕩，供求雙方再次進(jìn)入敏感過(guò)渡期�！鄙瞎偻�君說(shuō)。

　　但房?jì)r(jià)繼續上漲的趨勢還在延續，另一組數據也說(shuō)明了這一點(diǎn)，國家發(fā)展改革委、國家統計局調查顯示，7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來(lái)全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比連續五個(gè)月上漲。

　　［專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)］進(jìn)入“三恐慌”時(shí)代

　　上官同君認為，7月份是傳統的淡季，而鄭州樓市卻出現井噴，這是進(jìn)入了典型的“三恐慌”時(shí)代。

　　一是老百姓的恐慌性購房。受政策影響，鄭州房?jì)r(jià)一直高位盤(pán)整，房地產(chǎn)“小陽(yáng)春”，導致了老百姓恐慌性購房，老百姓對房?jì)r(jià)上漲的恐懼促使趕快出手購買(mǎi)。

　　二是開(kāi)發(fā)商恐慌性?huà)伿�。鄭�?月批準預售量創(chuàng )歷史新低，說(shuō)明房地產(chǎn)商對后市心存疑慮，商品房均價(jià)微降，商品住宅均價(jià)微調上揚，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商漲價(jià)缺乏底氣，博弈之中，開(kāi)發(fā)商選擇了現金為王，恐慌性?huà)伿邸?/p>

　　三是開(kāi)發(fā)商恐慌性拿地。土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的命根，政府下半年招拍掛的土地僧多粥少，繼7月11日鄭州土地推介會(huì )舉辦之后，西郊不足20畝的土地掛牌競價(jià)19輪，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商需求土地的迫切。不少開(kāi)發(fā)商對二手土地流轉情有獨鐘，可以預測圍繞二手土地流轉的房地產(chǎn)企業(yè)購兼并在2009年下半年將會(huì )風(fēng)起云涌、愈演愈烈。(記者李紅實(shí)習生張響鈴）