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　　中新網(wǎng)8月12日電 由于幾大豪宅在8月集中釋放，上海房?jì)r(jià)將在本月出現價(jià)格和環(huán)比增幅兩個(gè)歷史新高。專(zhuān)家預測，8月上海商品房銷(xiāo)售均價(jià)可能突破1.8萬(wàn)元/平方米，刷新2008年7月創(chuàng )下的17116元/平方米的歷史最高紀錄。環(huán)比漲幅甚至可能達到20%，同樣創(chuàng )下單月環(huán)比漲幅新高。而除了豪宅因素，上海住宅房?jì)r(jià)月度漲幅可能在5%左右，漲幅亦相當可觀(guān)。

　　據香港商報消息，易居中國•CRIC系統顯示，上周(8月3日-9日)，上海有星河灣、黃浦灣、御翠豪庭等多個(gè)豪宅集中上市成交。起價(jià)4.68萬(wàn)元/平方米，但實(shí)際成交多在5至6萬(wàn)元/平方米的星河灣開(kāi)盤(pán)當天就有264套房源被預訂，而同樣高達5萬(wàn)元/平方米的黃浦灣推出當天就銷(xiāo)售一空。

　　離星河灣不到一公里處的四季雅苑也正在進(jìn)行大型的外立面改造工作，李嘉誠的10年力作將“轉租為售”，和記黃埔開(kāi)始部署更大規模的推廣計劃。

　　業(yè)內認為，作為內環(huán)內唯一可上市銷(xiāo)售的低密度別墅及李嘉誠的品牌號召力，預計四季雅苑的售價(jià)將超過(guò)星河灣一倍以上，達到10萬(wàn)元/平方米。

　　易居中國分析師薛建雄認為，8月上海商品住宅平均成交價(jià)格極有可能突破2008年7月創(chuàng )下的17116元/平方米的歷史最高水平，達到1.8至1.9萬(wàn)元/平方米。相比7月15808元/平方米的價(jià)格，漲幅可能達到20%。

　  據測算，如果去掉幾大豪宅的影響，上海8月均價(jià)應該在1.5萬(wàn)左右，豪宅影響作用在15%左右。同樣，7月上海有321套4萬(wàn)元以上的豪宅集中銷(xiāo)售，去掉這些豪宅，7月住宅均價(jià)為14250元/平方米。去除了豪宅因素的上海住宅房?jì)r(jià)月度漲幅可能在5%左右。

　　薛建雄認為，通貨膨脹預期下的資產(chǎn)保值壓力，是導致高檔樓房需求持續攀升的主要原因。

　　他認為，經(jīng)過(guò)這輪基礎設施投資和經(jīng)濟結構調整之后，中國經(jīng)濟和城市水平都將再上一個(gè)新的臺階，同時(shí)資源類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格也將被拉到一個(gè)新臺階，固而豪富們都提前將資金投入到占有城市稀缺資源的豪宅市場(chǎng)。

　　不過(guò)，在豪宅市場(chǎng)出現在量升價(jià)漲的同時(shí)，豪宅租金不漲反跌，已經(jīng)積累下了巨大的風(fēng)險。

　　最新的數據顯示，作為之前投資回報率最高的豪宅，租金回報率已經(jīng)從5年前的8%至10%降到今天的3%以下。