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　　根據中易安統計數據顯示，截止到2009年7月30日，北京市期房和存量房的簽約量累計為38063套，簽約面積合計399.8983萬(wàn)平方米。在本監測周期內，期房網(wǎng)上簽約與存量房網(wǎng)上簽約套數之比為2.1押1。今年1-7月，北京房屋成交總量210824套，7月交易量較6月相比，受新建期房交易量下降的影響，有略微的下挫。

　　中易安市場(chǎng)總監徐東華分析認為，7月交易量下挫，主要原因是在于期房交易減緩，其中，保障住房的交易量出現下降，但也不排除是部分開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)因素。

　　二手房需求四季度或將收縮

　　本月二手房交易量依舊保持強勢攀升的態(tài)勢。以成交套數來(lái)看，7月北京的房產(chǎn)成交中，二手房住宅與非住宅產(chǎn)品交易量占到了7月總交易量的67%，期房商品房與二手房交易之比也突破了1押2，樓市正在快速進(jìn)入“存量房時(shí)代”。另一方面，隨著(zhù)地王熱議以及房?jì)r(jià)、交易量雙漲，二手房市場(chǎng)供需緊張狀況再度明顯，部分區域供需比甚至達到1押10，這與一部分二手房業(yè)主對于房?jì)r(jià)的樂(lè )觀(guān)預期導致持房觀(guān)望不無(wú)關(guān)聯(lián)。

　　不過(guò)，二套房貸收緊是大勢所趨，此前很多商業(yè)銀行并未嚴格執行二套房貸政策，但是隨著(zhù)全年信貸任務(wù)基本完成，即使銀行業(yè)監管部門(mén)不出臺二套房貸政策，那么在9、10月份，商業(yè)銀行自己也會(huì )對二套房貸做出調整。另外，隨著(zhù)二手房市場(chǎng)價(jià)格的不斷攀升，過(guò)去一年中臨時(shí)性的稅費減免政策很可能不再延續。

　　預測今年第四季度，二手房的需求會(huì )在這兩者的影響下明顯的收縮。缺乏消費熱情支持的房?jì)r(jià)很難再有上升空間，如果考慮到全球經(jīng)濟金融環(huán)境的大背景，甚至難保在部分區域不會(huì )出現房?jì)r(jià)回落的情況。

　　商用房投資撤出跡象明顯

　　中易安觀(guān)測，在二手房交易當中，“非住宅類(lèi)”二手房成交總量也有較大的升幅，尤其是在7月份出現了一個(gè)明顯的上升趨勢，7月的非住宅類(lèi)二手房交易面積為26.9115萬(wàn)平方米，這與部分投資人不看好后期樓市、尤其是商用房投資利潤而選擇將房產(chǎn)出售套現不無(wú)關(guān)聯(lián)。 (記者傅春榮)