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　　日前，克而瑞(中國)研究中心通過(guò)監控31個(gè)房地產(chǎn)重點(diǎn)城市發(fā)現，今年上半年，九成城市呈現供不應求的局面；近六成城市消化周期不足18個(gè)月。

　　“房荒”這個(gè)詞目前同樣出現在南京。

　　南京突然房源告急

　　陳先生上周末去河西看房，結果去的4家樓盤(pán)不但房?jì)r(jià)高，且可選房源很少，甚至無(wú)房可賣(mài)�！拔铱戳巳f(wàn)達廣場(chǎng)、辰龍新境界、星雨華府以及金地名京。但除了除辰龍新境界說(shuō)會(huì )在8月底推出一批小戶(hù)型公寓外，其他3家目前在售的房源僅剩個(gè)位數�！�

　　此外，南京城南，除先鋒青年公寓初定在8月下旬推出主力戶(hù)型50平方米左右的小戶(hù)型公寓外，閱城國際及時(shí)光澔韻也僅剩60多套大戶(hù)型在售新的房源上市。而隨著(zhù)觀(guān)城、金陵尚府、融寓等項目進(jìn)入階段性“清盤(pán)”，城中房源也已不多了。

　　江寧的房源則早就告急了。7月的樓盤(pán)銷(xiāo)售排行榜，曾為南京銷(xiāo)售量最大區域之一的江寧板塊鮮有上榜�！敖瓕幀F在的情況是基本沒(méi)什么房子可賣(mài)了�！苯瓕幎辔婚_(kāi)發(fā)商坦言。繼6月下旬百家湖國際花園推出今年最后一批房源以來(lái)，江寧樓市已一個(gè)多月沒(méi)有新房源上市了。

　　刻意制造的“房荒”

　　在業(yè)內人士眼中，這房荒也只是開(kāi)發(fā)商控制價(jià)格的一種手段。

　　“目前南京樓市讓人覺(jué)得有些‘癲狂’。幾乎只要有房子開(kāi)盤(pán)就有人排隊�！币晃粯I(yè)內人士對記者說(shuō)道，“一方面是排隊買(mǎi)房，一方面是刻意制造的‘房荒’，讓開(kāi)發(fā)商有了漲價(jià)的底氣。5月以來(lái)南京不少樓盤(pán)的價(jià)格都提高了3000元/平方米左右，個(gè)別樓盤(pán)的漲幅甚至達到5000元/平方米。南京的購房者幾乎進(jìn)入了某種恐慌情緒中，他們擔心如果現在再不買(mǎi)房，價(jià)格會(huì )漲得更離譜。這也許正是開(kāi)發(fā)商希望看到的�！�

　　記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，萬(wàn)達廣場(chǎng)、星雨華府以及金地名京并非像陳先生看到的，僅有少數房源。星雨華府可售房源超過(guò)200套，金地名京可售房源則超過(guò)了500套。相關(guān)研究機構調查則顯示，今后5個(gè)月內，南京樓市預計將有7萬(wàn)套房源供應，供應量還是比較可觀(guān)的。

　　“曬地”謀求漲價(jià)

　　除了刻意減少銷(xiāo)售套數，南京靠“曬地”來(lái)拖延開(kāi)發(fā)時(shí)間，謀求漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商也不在少數。南京2007年產(chǎn)生的10個(gè)“地王”，目前只有2個(gè)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。仁恒江灣城雖然造成了轟動(dòng)，但其在河西的另一塊地，黃山路項目連一點(diǎn)動(dòng)工的痕跡都沒(méi)有，有消息稱(chēng)，仁恒明年才會(huì )考慮黃山路項目何時(shí)開(kāi)盤(pán)。

　　江寧天元中路附近一個(gè)項目，被購房者在網(wǎng)上列為“曬地嫌疑樓盤(pán)”。該項目可提供5000多套住宅。2008年年中，該項目傳出即將開(kāi)盤(pán)的消息，并傳出預售價(jià)格在7000元/平方米到8000元/平方米。購房者在實(shí)地探訪(fǎng)時(shí)打聽(tīng)到，該項目的樣板房早在2008年年中就完成了裝修布置。不過(guò)，因為周邊樓盤(pán)的甩賣(mài)影響了該開(kāi)發(fā)商的“預期”。在樣板房完成近一年之后，該樓盤(pán)在日益高漲的江寧房?jì)r(jià)面前，仍選擇了沉默。

　　位于城東的一高檔住宅項目，則被認為是變相捂盤(pán)的典范。該項目用地2005年3月就已拍出，過(guò)了4年多才準備開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。當初該項目拿地的時(shí)候，樓面地價(jià)僅3000元/平方米左右，4年過(guò)后該項目的預計售價(jià)在15000元/平方米，被指“以時(shí)間換空間”，通過(guò)變相捂盤(pán)取得了巨大的利潤。(記者周韜）