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　　市住建委宣布將嚴查經(jīng)適房出租行為的消息傳出后，大量滿(mǎn)五年經(jīng)適房房主仿佛嗅到了經(jīng)適房政策“收緊”的氣息，決定趁著(zhù)二手房市場(chǎng)火爆的時(shí)機拋售房產(chǎn)。

　　記者近日從本市兩大經(jīng)適房社區——天通苑、回龍觀(guān)區域內中介公司了解到，最近兩周，經(jīng)適房房源上市量比上個(gè)月同期暴增兩成。

　　而由于上市經(jīng)適房在價(jià)格、戶(hù)型面積和配套等方面均比商品房有優(yōu)勢，其大量上市對區域二手商品房市場(chǎng)形成一定沖擊。

　　經(jīng)適房房源 半月激增兩成

　　“天通苑本一區滿(mǎn)五年經(jīng)適房，160平方米，137萬(wàn)，簡(jiǎn)單裝修，我電話(huà)是139××××××××，看房提前一天約！”業(yè)主王先生一進(jìn)中介公司，不等業(yè)務(wù)員開(kāi)口，就連珠炮似的報完了自己的房源情況，然后丟下一句“抓緊時(shí)間給我賣(mài)了啊”，就出門(mén)騎上自行車(chē)奔赴下一家中介�！拔铱刹徊龠@心了，天天背著(zhù)經(jīng)適房的頭銜擔驚受怕，政策萬(wàn)一變動(dòng)，指不定要怎樣，趕緊賣(mài)了得了！”王先生對記者說(shuō)。

　　天通苑西區東門(mén)中大恒基業(yè)務(wù)員小張告訴記者，“最近房源登記量比之前多了20%都不止�！�

　　記者隨后走訪(fǎng)了天通苑西區、北二區、本一區內中大恒基、我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)、鑫尊置地、萬(wàn)眾恒基等20余家中介公司，這些中介公司的市場(chǎng)份額占到整個(gè)區域二手房交易的50%。

　　據記者調查了解，這些中介的登記房源上漲量基本在18%—25%之間，其中尤其以120平方米以上的房源居多。

　　避檢查 房主“趁火”出手

　　據記者了解，天通苑回龍觀(guān)作為北京最大的經(jīng)適房集中地，真正的房主入住情況不足半數，另外一半要么空置要么出租。

　　根據經(jīng)適房的管理辦法，滿(mǎn)五年經(jīng)適房可以上市出售，但是對于出租來(lái)說(shuō)，無(wú)論是否滿(mǎn)五年都是禁止的。

　　所以，當住建委要嚴查經(jīng)適房出租的消息發(fā)布后，房主的第一反應就是賣(mài)房，加上目前二手房市場(chǎng)正經(jīng)歷10年來(lái)最為火爆的階段，此時(shí)出手不僅成交速度快，價(jià)格也劃算。

　　市場(chǎng)影響

　　沖擊二手樓市 “迫降”房?jì)r(jià)

　　據記者了解，天通苑、回龍觀(guān)兩地區經(jīng)適房數量龐大，滿(mǎn)五年可出售房源已經(jīng)多達12萬(wàn)套，相當于目前京城二手房市場(chǎng)半年的成交總量，這對于二手商品房市場(chǎng)造成了極大的沖擊。

　　由于經(jīng)適房面積多數在120平方米以上，與改善型購房的需求正好吻合，一百來(lái)萬(wàn)買(mǎi)套大房子在城區內已不可實(shí)現，但在天通苑卻輕而易舉。

　　據中介公司門(mén)店反映，在價(jià)格、戶(hù)型、配套優(yōu)勢的帶動(dòng)下，一般購房者都會(huì )首選經(jīng)適房，很少會(huì )考慮周邊二手商品房。

　　所以，在天通苑、回龍觀(guān)周邊，二手商品房?jì)r(jià)格近幾個(gè)月幾乎停漲，交易量也萎縮到幾乎可以忽略不計。而經(jīng)適房交易卻異�；鸨�。如果一個(gè)門(mén)店一個(gè)月能成交十套經(jīng)適房，二手商品房也就只能成交一兩套。

　　中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉認為，經(jīng)適房的集中上市目前只影響到了立水橋周邊的房?jì)r(jià)，但長(cháng)期來(lái)看，將對亞運村安慧橋在內的北四環(huán)房?jì)r(jià)造成“迫降”，給京城過(guò)熱的二手房市場(chǎng)降溫。文/記者張媛

　　二手經(jīng)適房三大優(yōu)勢

　　1.價(jià)格優(yōu)勢——天通苑、回龍觀(guān)小戶(hù)型價(jià)格為9500元/平方米左右，140平方米以上的大戶(hù)型單價(jià)僅六七千元。而周邊二手商品房龍德紫金、明天第一城已賣(mài)到了1.2萬(wàn)元/平方米。佳運園、嘉誠花園、繡菊園等售價(jià)也在1萬(wàn)元/平方米以上。

　　2.戶(hù)型面積優(yōu)勢——由于兩地經(jīng)適房大戶(hù)型占多數，120、140、160、200平方米以上的三居、四居比比皆是，適合改善型需求購買(mǎi)，挑選余地大。

　　3.交通配套優(yōu)勢——目前經(jīng)適房區域已通城鐵，形成相當完善的商圈，生活便利，配套優(yōu)于新建商品房，即買(mǎi)即住。