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　　主城區商品住房出現“量升價(jià)跌”。昨日，市國土房管局公布了7月份主城區商品住房成交數據：建筑面積成交均價(jià)3987元/平方米，環(huán)比下降6.17%；銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(cháng)8.10%。

　　商品住房?jì)r(jià)格降回3月前

　　市國土房管局的數據顯示，7月份，主城區商品住房建筑面積成交均價(jià)3987元/平方米，環(huán)比下降6.17%。按此計算，6月份房?jì)r(jià)4249元/平方米，7月份比6月份下降約262元/平方米。市國土房管局此前公布的數據顯示，5月份，主城區商品住房建筑面積成交均價(jià)4216元/平方米；4月份主城區商品住房建筑面積成交均價(jià)4071元/平方米。

　　北部新區房?jì)r(jià)主城最高

　　從區域價(jià)格比較分析，十三個(gè)交易區中，北部新區仍為主城區房?jì)r(jià)最高區域，北部新區經(jīng)開(kāi)園建筑面積成交均價(jià)為5262元/平方米，北部新區高新園建筑面積成交均價(jià)為4589元/平方米。巴南區的房?jì)r(jià)最低，成交均價(jià)僅為2818元/平方米。

　　以?xún)拳h(huán)高速公路劃分，環(huán)線(xiàn)內商品住房建筑面積成交均價(jià)為4096元/平方米(套內均價(jià)4973元/平方米)，環(huán)線(xiàn)外商品住房建筑面積成交均價(jià)為3647元/平方米(套內均價(jià)4348元/平方米)。

　　全市銷(xiāo)量環(huán)比增13.72%

　　7月份全市共銷(xiāo)售商品住房297.46萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)13.72%，其中主城區共銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(cháng)8.10%。主城十三個(gè)交易區中，渝北、九龍坡、江北銷(xiāo)量出現較大幅度增長(cháng)，其他交易區保持穩定�！艾F在基本能保證一天一套的成交量�！币患议_(kāi)發(fā)商稱(chēng)，這樣的成交量對于尾盤(pán)來(lái)說(shuō)已經(jīng)不錯了，說(shuō)明市場(chǎng)還處于成交活躍的時(shí)期。

　　中原重慶地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅分析，房屋成交一直保持著(zhù)較為活躍的趨勢，預計下半年的變化不大。據中國指數研究院的數據顯示，7月份主城區商品房新批準預售項目56個(gè)，新批準預售面積151.09萬(wàn)平方米，較上月增長(cháng)30.58%，較去年同期增長(cháng)3.25%，供應量有所回升。記者 柴偉

　　原因分析

　　三大原因導致“量升價(jià)跌”

　　1.經(jīng)濟適用住房大量成交

　　市國土房管局專(zhuān)家分析，導致成交均價(jià)小幅下降的原因首先是經(jīng)濟適用住房大量成交，7月成交達20.75萬(wàn)平方米，若剔除這部分成交量，市場(chǎng)化商品住房成交均價(jià)為4195元/平方米，與上月基本持平。中國指數研究院高級分析員郭雨明透露，7月份主城成交量最大的就是經(jīng)濟適用房項目，成交量達16萬(wàn)平方米。

　　2.高檔商品住房銷(xiāo)量下降

　　市國土房管局有關(guān)專(zhuān)家認為，第二個(gè)原因是商品住房成交結構出現變化，建筑面積成交均價(jià)7000元/平方米以上的高檔商品住房所占比例比上月下降1.5個(gè)百分點(diǎn)；建筑面積成交均價(jià)4000元/平方米以下的普通商品住房所占比例比上月提高3.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　3.區縣市民購房比重較大

　　“成交面積的增加，主要是區縣市民購房比重較大�！笔袊�土房管局有關(guān)負責人說(shuō)，主城區商品住房成交總面積中，主城區外居民購房面積比重占56.23%，與今年6月最高水平基本持平，其中，市內其他區縣居民購房面積比重占45.72%，市外居民購房面積比重占10.51%。

　　相關(guān)解釋

　　與國家公布的數據統計樣本不同

　　市國土房管局公布的數據顯示房?jì)r(jià)環(huán)比下降，但是日前國家公布的70個(gè)城市房屋運行情況，重慶的房?jì)r(jià)環(huán)比上漲。對此，市國土房管局有關(guān)人士解釋稱(chēng)，這是因為統計的樣本不一樣，國家公布的數據指的是全重慶市，而市國土房管局的數據只覆蓋主城區，即便主城區房?jì)r(jià)環(huán)比下降，只要區縣的指標上升，全市房?jì)r(jià)依然可能是上升。

　　相關(guān)新聞

　　外資加速入渝搭“樓市快車(chē)”

　　前七個(gè)月樓市的走好，不僅吸引了我市的開(kāi)發(fā)商，還吸引了不少外資開(kāi)發(fā)商，數據顯示，上半年外商在重慶投資地產(chǎn)漲了2倍。在房產(chǎn)方面，全市上半年利用外資12.89億元，增長(cháng)220.2%；外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資73.52億元，同比增長(cháng)80.6%。 記者 柴偉