中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　一個(gè)月前，南京河西奧體北側拍出了一幅樓面價(jià)7003元的“天價(jià)”住宅用地，引發(fā)業(yè)內一片驚呼。昨日，這一“紀錄”被輕而易舉地打破了：定淮門(mén)大街旁另一幅居住地塊的樓面價(jià)被九家開(kāi)發(fā)商推高至每平方米7142元，專(zhuān)家預計今后上市的“起步價(jià)”至少1.5萬(wàn)元以上。記者了解到，河西地價(jià)與房?jì)r(jià)的相互飆高已經(jīng)引起不少人士的憂(yōu)慮，他們認為開(kāi)發(fā)商的瘋狂舉動(dòng)勢必影響到下半年乃至今后一兩年的南京樓市。

　　開(kāi)發(fā)商高調拿地后“快閃”

　　昨天公開(kāi)拍賣(mài)的土地共有四幅，不過(guò)最受關(guān)注的便是這處名為“江東北路88號”的純住宅地塊，共有九家開(kāi)發(fā)商參與競拍。出讓公告顯示，該地塊的面積只有9275.7平方米，容積率為1.6，國土部門(mén)開(kāi)出的拍賣(mài)底價(jià)為6600萬(wàn)元，折算下來(lái)，樓面地價(jià)即每平方米的土地成本為4447元。除此以外，該地塊還要求配建垃圾站及一處公廁。

　　記者了解到，報名的九家開(kāi)發(fā)商中多數為本地企業(yè)，包括銀城地產(chǎn)、玄武區城建、南京紫金房地產(chǎn)等，外地開(kāi)發(fā)商如響水華陽(yáng)也來(lái)到了現場(chǎng)參與競買(mǎi)。拍賣(mài)開(kāi)始后，手持6號牌的江蘇乾陽(yáng)完全一副“咄咄逼人”的架勢，往往別的企業(yè)報價(jià)牌還沒(méi)有放下，江蘇乾陽(yáng)便迅速舉牌應價(jià)，從拍賣(mài)師宣布開(kāi)拍到落槌只花了七八分鐘。

　　最終經(jīng)過(guò)19輪廝殺，蘇寧環(huán)球旗下的這家開(kāi)發(fā)公司以1.06億元拿下了該地塊，溢價(jià)幅度超過(guò)60%。當記者在拍賣(mài)結束后打算采訪(fǎng)江蘇乾陽(yáng)的代表時(shí)，剛剛高調拿地的他們卻顯得異常低調，不但不接受任何媒體的采訪(fǎng)，而且一分鐘不到就全部撤離了現場(chǎng)。

　　樓盤(pán)“起步價(jià)”至少1.5萬(wàn)

　　按照1.06億元的拍賣(mài)價(jià)格推算，這幅定淮門(mén)大街附近的住宅用地樓面價(jià)為每平方米7142元，不但比上個(gè)月拍出的奧體中部地塊貴了140元，而且這也是整個(gè)河西板塊的第二高價(jià)，僅次于07年湖西街拍出的均價(jià)一萬(wàn)元地塊。

　　“照常理來(lái)說(shuō)，這處地塊的價(jià)格不應該比奧體中部的高，你可以比較兩地的地理位置和交通配套，就能看得出來(lái)�！蹦暇└Ｉ嵬顿Y公司總經(jīng)理史東說(shuō)，之所以定淮門(mén)大街也能拍出天價(jià)，顯示出樓市迅速回暖的“腳步”已經(jīng)很難“踩剎車(chē)”了。他表示，這處地塊的建設成本、相關(guān)稅費加起來(lái)就要四五千塊，上市銷(xiāo)售的價(jià)格至少為1.5萬(wàn)元起步。而按照國土資源局此前公布的全國地價(jià)占房?jì)r(jià)三分之一的比例推算，該地塊賣(mài)到2萬(wàn)元也并非沒(méi)有可能。

　　其實(shí)，這處定淮門(mén)地塊周邊的樓盤(pán)房?jì)r(jià)有的已經(jīng)達到了這一“高度”。如地塊北側的世茂外灘新城銷(xiāo)售價(jià)格逼近每平方米2萬(wàn)元，而緊鄰該地塊的一些二手房標價(jià)也在1.2萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元左右。不過(guò)，記者注意到，該地塊的西北方向就是大名鼎鼎的交通集團三汊河“地王”匯杰長(cháng)江國際項目，兩年前以13.55億元成交的該項目建筑限高為160米，而昨天拍出的定淮門(mén)項目建筑限高只有60米，未來(lái)很可能與“江景”無(wú)緣，這對于想賣(mài)高價(jià)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是個(gè)不小的“打擊”。

　　高房?jì)r(jià)背后有高風(fēng)險

　　作為南京樓市的“風(fēng)向標”，河西板塊頻頻拍出的高地價(jià)引發(fā)了不少業(yè)內人士的擔憂(yōu)�！伴_(kāi)發(fā)商瘋狂搶地，影響的不止是今年下半年的樓市，今后數年內的市場(chǎng)可能都會(huì )受到?jīng)_擊”，一位業(yè)內人士說(shuō)，舉個(gè)例子，定淮門(mén)大街地塊拍出了7142元的樓面價(jià)，等于直接將周邊樓盤(pán)和二手房主的心理預期抬升了一截，可以預見(jiàn)的是，不出一個(gè)星期，該地塊周邊的房?jì)r(jià)便會(huì )紛紛上漲，老百姓買(mǎi)房的成本更高�！岸�這個(gè)地塊從建設到上市至少需要一年半到兩年，這等于是給未來(lái)這段時(shí)間的房?jì)r(jià)定了個(gè)‘調’，極有可能抑制正常的需求，對房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，顯然是不利的”。

　　那么開(kāi)發(fā)商為何如此有信心高價(jià)拿地呢？“他們賭的就是預期，而忽視了其中暗藏的風(fēng)險”，該人士表示，目前樓市復蘇的速度超過(guò)人們的想象，因此這些開(kāi)發(fā)商不惜高價(jià)儲備地塊，為的就是賺取更高的利潤。該人士介紹說(shuō)，南京本地一家大型上市房企就曾在今年一季度的年報中表示將“適時(shí)增加一些具有良好發(fā)展前景的土地儲備”，而有意近期拿地的也不乏朗詩(shī)、銀城、金地、世茂等知名公司。不過(guò)，樓市專(zhuān)家提醒說(shuō)，高價(jià)背后的高風(fēng)險應當引起政府部門(mén)足夠的重視，如果購房人因此放棄買(mǎi)房，選擇觀(guān)望，那么受損的將是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。 馬祚波