中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　中國房地產(chǎn)指數發(fā)布 7月成交價(jià)破14500元/m2 專(zhuān)家認為與2007年樓市相似 并預計——

　　8月樓市 成交量繼續“坐滑梯”

　　昨天，中國房地產(chǎn)指數系統發(fā)布7月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢報告，7月北京樓市成交價(jià)格突破14500元/平方米，距離兩年內峰值僅差300元。

　　中房指數認為，近期北京住宅市場(chǎng)成交量和價(jià)格高位運行，與2007年有類(lèi)似之處。研究組從宏觀(guān)經(jīng)濟、政策環(huán)境、企業(yè)和消費者信心等方面，預計8月北京市場(chǎng)成交量將持續回調，價(jià)格仍將高位運行，但增幅可能下降。

　　2007年與2009年北京樓市三大指標對比

　　價(jià)格

　　7月商品住宅成交價(jià)格達到14300元/平方米。樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)即引來(lái)購房者排隊搶購，開(kāi)發(fā)商趁勢毫無(wú)理由地漲價(jià)。

　　2007年3月左右，朝青板塊某項目?jì)蓚�(gè)星期之內每平方米上漲了4000元。

　　截至7月，商品住宅成交均價(jià)突破14500元/平方米。距離兩年內峰值僅差300元。

　　眾多項目出現開(kāi)盤(pán)即售罄的狀況。首城國際年初12000元左右的均價(jià)，近期已漲到18000元/平方米，同時(shí)遭到很多購房者搶購。

　　交易量

　　2007年 8月北京市期房網(wǎng)上簽約共計14322套，其中，住宅簽約共10488套；同期，網(wǎng)上認購共9884套。其中，住宅認購套數共8071套。

　　2009年 7月北京期房商品住宅的銷(xiāo)量為12840套，剔除其中的經(jīng)濟適用房和限價(jià)房外的期房商品住宅簽約套數為10862套，日均約350套，較6月的日均385套下跌9.1%。

　　土地

　　2007年上半年，北京土地市場(chǎng)一片繁榮，拿地心切的開(kāi)發(fā)商紛紛開(kāi)出了很高的價(jià)碼，天價(jià)地塊不時(shí)出現。

　　從土地成交價(jià)格來(lái)看，最高樓面價(jià)達到13788元/平方米，北京市城八區商品房樓面地價(jià)的成交均價(jià)為5821.89元/平方米，比前一年增長(cháng)了25.55%。

　　截至7月，土地溢價(jià)率進(jìn)一步攀升至95%左右，直逼2008年6月峰值。

　　繼富力地產(chǎn)以10.22億拿下廣渠門(mén)外10號地僅四天后，廣渠路15號地被中化集團旗下全資子公司中化方興投資管理(北京)有限公司以40.6億的價(jià)格拍下，樓面地價(jià)達到16240元/平方米，地王現象再次重現。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　交易量可能繼續大幅下跌

　　漢博顧問(wèn)執行董事王永表示，當房?jì)r(jià)上漲到一定程度后，一定會(huì )抑制大量需求，進(jìn)而使交易量大幅下跌。2007年很多領(lǐng)漲的樓盤(pán)在2008年均處于領(lǐng)跌的位置。

　　“現在漲得連我們自己都害怕�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的開(kāi)發(fā)商對記者表示。王永表示，以目前的漲勢，離2007年年底的樓市拐點(diǎn)不遠了。

　　他認為，或許房?jì)r(jià)不會(huì )在短時(shí)間內大幅下跌，但交易量因價(jià)格的高位運行，大幅下降的可能性卻很大。

　　8月均價(jià)上調速度會(huì )放緩

　　中國指數研究院院長(cháng)黃瑜表示，面對市場(chǎng)過(guò)度繁榮，銀監會(huì )于6月表示，8月1日起正式緊縮二套房貸，預計政策沖擊可能在下月集中體現，引起投資需求的短期離場(chǎng)觀(guān)望，而部分改善型需求也將放緩入市腳步。

　　她認為，二套房貸收緊以及7月底發(fā)改委表示抓緊改進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格和收費監管、銀監會(huì )擬加強流動(dòng)資金貸款的流向管理均說(shuō)明政府相關(guān)部門(mén)將加大對房地產(chǎn)市場(chǎng)的“維穩”力度。

　　而從8月預備開(kāi)盤(pán)項目定價(jià)情況來(lái)看，多數樓盤(pán)采用價(jià)格待定的觀(guān)望態(tài)度，可見(jiàn)市場(chǎng)交易小幅回落以及政策導向使開(kāi)發(fā)商漲價(jià)信心有所減弱，8月后均價(jià)上調速度或有所放緩。

　　文/記者張東妮