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2009年8月10日,據國家發(fā)展改革委、國家統計局調查顯示,7月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.0%,漲幅比上月擴大0.8個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.9%,漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來(lái)全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比連續五個(gè)月上漲。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝
中新網(wǎng)8月13日電(羅威)中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)今年上半年重現價(jià)格飛速上漲現象,據發(fā)改委最新披露統計數據,中國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比已經(jīng)連漲五個(gè)月,這一現象已經(jīng)接近樓市火爆時(shí)的07年數字。至于中國房?jì)r(jià)何時(shí)有望出現回落,中國社科院專(zhuān)家曹建海12日在接受本網(wǎng)獨家采訪(fǎng)時(shí)預測,房?jì)r(jià)將于今年12月份回落并深度下行。
中國社科院工經(jīng)所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海12日接受了本網(wǎng)記者的獨家采訪(fǎng)。曹建海在采訪(fǎng)中指出,作出房?jì)r(jià)將于今年12月份回落的原因包括: 第一,經(jīng)濟不景氣的局面難以改善。房?jì)r(jià)同股價(jià)一樣,也是經(jīng)濟景氣指標所派生的。由于中國經(jīng)濟難以快速轉型,再加上國內收入差距過(guò)大導致需求疲軟,所以房?jì)r(jià)作為先行指標必將回落下行。
第二,房地產(chǎn)供過(guò)于求的現象非常嚴重。高企的房屋空置率,再加上介時(shí)投機者大量拋盤(pán),房?jì)r(jià)極有急劇下降甚至崩潰。
曹建海同時(shí)強調,目前樓市已是極度的泡沫。曹建海稱(chēng),判斷房地產(chǎn)是否出現泡沫,有一個(gè)指標:房?jì)r(jià)中地價(jià)所占的比例。如果地價(jià)占房?jì)r(jià)的90%以上,就可以認定出現泡沫,F在,商品房的建造價(jià)格連售價(jià)的十分之一都不到,這是極度的暴利,也是極度的泡沫。
在談到“地王”時(shí),曹建海表示,“地王”對房?jì)r(jià)的推動(dòng)是暫時(shí)的,目前金融、貨幣政策是影響房?jì)r(jià)的最主要因素。如果信貸收縮,那么“地王”將成為一個(gè)笑話(huà)。
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