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　　這兩日，國家統計局陸續公布了一系列重要的宏觀(guān)經(jīng)濟數據，其中今年前7月持續向上的房?jì)r(jià)曲線(xiàn)開(kāi)始讓各界頗有些心緒不寧，價(jià)格維穩的動(dòng)議頻頻響起。事實(shí)上，在今年6月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%，結束了自2008年12月以來(lái)的連續6個(gè)月負增長(cháng)；7月份，同比漲幅就達到1.0%，比上月擴大0.8個(gè)百分點(diǎn)，直接呈現出一種加速上揚的態(tài)勢。更為關(guān)鍵的是，7月全國70個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的有63個(gè)，廣州更以2.7%的漲幅高居全國第二。

　　高房?jì)r(jià)引發(fā)三憂(yōu)

　　統計顯示，1-7月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17720億元，同比增長(cháng)11.6%，其中，商品住宅完成投資12427億元，同比增長(cháng)8.2%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.1%。與投資大幅回升、房?jì)r(jià)迅猛上漲對應的是，國內一線(xiàn)城市的地價(jià)不斷刷新。特別是6月份以來(lái)，北京、重慶等地連續出現了一批天價(jià)地王；而廣州一批“地王”被曝光更是引起一片嘩然。

　　有專(zhuān)家表示，樓市“擠泡沫”還不到一年半，在國際金融危機沖擊波尚未平息的情況下，房?jì)r(jià)在經(jīng)歷3月份的銷(xiāo)售小陽(yáng)春后不斷上行，有的甚至超過(guò)了2007年的水平，如此高漲至少有三大隱憂(yōu)。其一超出相當部分居民的承受能力，影響內需擴大。

　　其二，高房?jì)r(jià)導致產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡，可持續發(fā)展之本堪憂(yōu)。房地產(chǎn)企業(yè)拿地的熱情不斷高漲；更讓人擔憂(yōu)的是，“新地王”出現大量新面孔，地產(chǎn)業(yè)內非主流的央企一擲萬(wàn)金；而大量實(shí)體企業(yè)也投身房地產(chǎn)業(yè)淘金，侵蝕著(zhù)產(chǎn)業(yè)結構平衡發(fā)展的基礎。

　　其三，高房?jì)r(jià)使銀行金融風(fēng)險陡然加大。最新統計顯示，1-7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源28639億元，同比增長(cháng)28.7%。其中，國內貸款6524億元，增長(cháng)42.7%；利用外資273億元，下降33.1%。目前全國房地產(chǎn)銀行貸款依賴(lài)水平在50%左右，而部分大型城市開(kāi)發(fā)商對銀行信貸資金的依賴(lài)程度已高于80%，銀行風(fēng)險同房?jì)r(jià)上漲成正比例增加。

　　調控信號日益明顯

　　對于上述憂(yōu)慮，國家統計局網(wǎng)站也有專(zhuān)門(mén)文章進(jìn)行了披露，這被行業(yè)人士普遍看作官方有所擔憂(yōu)的一種信號釋放。事實(shí)上，對房?jì)r(jià)飆升的調控也正成為相關(guān)部門(mén)新政的指向，包括央行與銀監會(huì )表示收緊二套房貸、國土資源部嚴肅土地政策、發(fā)改委要求加強房產(chǎn)價(jià)格和收費監管、國家稅務(wù)總局稱(chēng)將把房地產(chǎn)業(yè)稅收作為監管重點(diǎn)等，六大政府部門(mén)相繼對樓市調控表態(tài)。

　　7月17日在中國銀監會(huì )舉行的“2009年第三次經(jīng)濟金融形勢通報會(huì )”上，銀監會(huì )主席劉明康將房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險列為銀行業(yè)新的風(fēng)險點(diǎn)，要求各銀行金融機構要切實(shí)加強風(fēng)險管理，嚴守撥備覆蓋率底線(xiàn)，在年內必須將撥備覆蓋率提高到150%以上。近期銀監會(huì )頒發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》更明確提出，最近部分地區房地產(chǎn)市場(chǎng)出現較大波動(dòng)，要嚴格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖。

　　廣東省統計局局長(cháng)幸曉維不久前在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，有關(guān)部門(mén)應采取響應措施平抑穩定房?jì)r(jià)，加大保障型住房建設的力度，從降低商品房?jì)r(jià)格著(zhù)手，降低住房消費門(mén)檻，擴大消費群體，以推動(dòng)新一輪住房消費，進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的商品消費。

　　而8月11日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一在參加首屆中國地產(chǎn)高端峰會(huì )時(shí)也提出穩定樓市四點(diǎn)建議，成為又一個(gè)與樓市調控方向有關(guān)的重要信號。一是保持政策的連續性和穩定性，繼續鼓勵自住型消費和改善型消費，繼續鼓勵企業(yè)的投融資政策(包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的自有資金比例要求)，盡快出臺房地產(chǎn)信托基金方案，組織試點(diǎn)；二是穩定供應，包括穩定土地供應和完善土地的招拍掛制度，同時(shí)有效管理已經(jīng)擁有土地項目的開(kāi)發(fā)企業(yè)，增加有效供應；三是及時(shí)加強保障性住房的建設，繼續支持地方政府購買(mǎi)一些適合的房源，用于經(jīng)濟適用房項目；四是防止房?jì)r(jià)地價(jià)過(guò)快上漲。方法是一方面加強政府部門(mén)的市場(chǎng)監測和監管能力，另外加大對房地產(chǎn)中長(cháng)期發(fā)展規劃。(記者 吳江)