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　　雖然房?jì)r(jià)持續上揚，但購房者的熱情仍未減弱。本報記者采訪(fǎng)中獲得信息顯示，購房者目前是一邊在高喊房?jì)r(jià)太高，一邊還要被迫出手購買(mǎi)。持續高漲的房?jì)r(jià)，讓購房者的承受能力越來(lái)越脆弱，甚至部分購房者被迫放棄購買(mǎi)。從目前的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，開(kāi)發(fā)商仍會(huì )逐漸上調房?jì)r(jià)，而北京房?jì)r(jià)已達歷史高位。

　　購房者最終會(huì )被擠出

　　雖然部分高價(jià)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后，仍取得短期內售罄的好業(yè)績(jì)。但我們看到，部分購房者在房?jì)r(jià)高漲之后選擇了退出，那些選擇出手的購房者多數是為剛性需求，屬于不得不購買(mǎi)的人群。管莊某項目售價(jià)提高后，就有多數購房者選擇了退卡棄購，接下來(lái)這種現象越來(lái)越突出，棄購的比例也越來(lái)越大。棄購的主要原因就是，購房者無(wú)法接受超高的房?jì)r(jià)，持續高漲的房?jì)r(jià)將部分承受能力低的人群擠出了購買(mǎi)群體。

　　舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，目前北京五環(huán)外部分項目單價(jià)達到1.3萬(wàn)元/平米，以90平米主流戶(hù)型來(lái)計算，一套房子的總價(jià)將達117萬(wàn)，首付20%就需要23萬(wàn)多元，加上契稅等，至少在25萬(wàn)元以上。這一數目對于普通收入人群來(lái)說(shuō)，絕對是一筆巨款，而近百萬(wàn)的銀行貸款更是一個(gè)沉重的負擔。

　　房?jì)r(jià)高漲，不少購房者被迫向五環(huán)外轉移，房?jì)r(jià)再漲，連郊區的房都買(mǎi)不起時(shí)，這一群體只能暫時(shí)放棄購買(mǎi)。

　　警惕暴漲后的風(fēng)險

　　在房?jì)r(jià)快速上揚初期，購房者會(huì )追漲購買(mǎi)，這個(gè)時(shí)候購房者的心態(tài)是矛盾的，一方面承受不了高房?jì)r(jià)，另一方面擔心再不買(mǎi)房?jì)r(jià)還會(huì )漲，被迫追漲購買(mǎi)成為市場(chǎng)主流。

　　但購房者的承受能力是有限的，當購買(mǎi)者的承受能力不足，或者購買(mǎi)者對市場(chǎng)的信心減弱時(shí)，觀(guān)望情緒就會(huì )出現。2007年北京樓市從7月開(kāi)始出現價(jià)格暴漲，滯銷(xiāo)則從2008年3月份開(kāi)始，2008年6月份各項目開(kāi)始降價(jià)。按照這種價(jià)格變化的規律來(lái)看，房?jì)r(jià)暴漲到滯銷(xiāo)一般會(huì )有半年左右的時(shí)間，再到降價(jià)也是半年。

　　多位業(yè)內人士明確表示，這一輪房?jì)r(jià)上漲讓他們再次擔心，但看到其他項目頻繁漲價(jià)，自己不漲又覺(jué)得虧，所以在這種彼此看漲的怪圈中，房?jì)r(jià)越漲越高。如果房?jì)r(jià)失去控制，觀(guān)望很可能再現。因此，有必要提醒購房者和開(kāi)發(fā)商，房?jì)r(jià)適度上揚是正常的，但如果頻繁飆升，風(fēng)險將會(huì )在某個(gè)時(shí)候突然襲來(lái)。