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　　剛剛過(guò)去的7月，受到掛牌房源緊缺、持續高企位價(jià)格以及收緊房貸的影響，上海二手房市場(chǎng)成交出現年內第一輪明顯下滑。記者昨天從滬上二手房中介機構了解到，全市19個(gè)區縣僅有盧灣、長(cháng)寧、靜安三區成交套數有所上升，其余各區均呈不同程度下滑，下滑幅度最大超過(guò)三成。業(yè)內人士指出，當前市場(chǎng)走向尚不明朗，多空拉鋸戰正式展開(kāi)。如果全市二手住宅總成交量持續下降三個(gè)月或單月成交量急跌超兩成，這一波“大熱”行情可能告一段落。

　　一手高開(kāi)助推二手上漲

　　由于當前二手房?jì)r(jià)格與客戶(hù)心態(tài)已普遍趨于脫節，7月客戶(hù)追漲熱情明顯趨弱，帶看量也有約30—40%左右的下滑。

　　在此前成交較為集中的普陀曹楊板塊，記者從部分二手房中介門(mén)店了解到，至7月底，該板塊內世紀同樂(lè )、錦綠新城二手房?jì)r(jià)格已漲至24000—25000元/平方米，客戶(hù)心理價(jià)位普遍在22000—23000元/平方米；盧灣打浦橋板塊，7月底次新房匯龍新城成交均價(jià)漲至30000元/平方米，客戶(hù)心理價(jià)位普遍在28000元/平方米以下，目前已停止追漲。

　　值得注意的是，目前大量一手房?jì)r(jià)格普遍高開(kāi)，對二手房?jì)r(jià)上漲也起到助推作用。

　　市場(chǎng)成交步入下降通道

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀表示，在經(jīng)歷了上半年持續火熱的市場(chǎng)行情后，7月份二手房市場(chǎng)在客戶(hù)心態(tài)上已趨于理性，市場(chǎng)成交步入下降通道；另一方面，下半年銀行房貸的普遍收緊也不可避免對二手房成交產(chǎn)生一定抑制作用。

　　全市各大二手房板塊的走勢則印證了馬冀關(guān)于成交正步入“下降通道”的論斷：7月全市僅中心區域的盧灣、長(cháng)寧、靜安三區成交套數有所上升，其余各區均呈不同程度的下滑。其中6月成交居前的浦東、寶山、普陀、閘北四區成交套數下滑幅度較大，最大環(huán)比降幅超過(guò)三成，閔行、虹口、徐匯、楊浦等成交大區也普遍出現了一至兩成的下滑幅度。

　　中、外環(huán)不會(huì )再創(chuàng )新高

　　“7月二手住宅市場(chǎng)買(mǎi)方購房熱度依然強勁，但追不上屋主提價(jià)幅度，故部分買(mǎi)方已開(kāi)始觀(guān)望。 ”上海臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，當前市場(chǎng)走向尚不甚明朗，多空拉鋸戰正式展開(kāi)。

　　陳史翎分析指出，從成交量來(lái)看，如果全市二手住宅總成交量持續下降三個(gè)月或單月成交量急跌超過(guò)兩成，這一波大熱行情可能就告一段落；預計后續各區域、樓盤(pán)不會(huì )再呈現量?jì)r(jià)齊漲步伐；從豪宅產(chǎn)品來(lái)看，因其房源供應不足，未來(lái)幾個(gè)月應會(huì )較有支撐，甚至價(jià)格還會(huì )持續上揚。但中、外環(huán)產(chǎn)品價(jià)格續創(chuàng )新高可能性不大。

　　也有業(yè)內人士認為，當前樓市中仍不乏積極因素，如7月部分區域內由于一手新房集中上市，價(jià)格高開(kāi)，一定程度上也使周邊二手房?jì)r(jià)格定位趨于明朗，房東觀(guān)望心態(tài)有所轉變，7月底二手房掛牌量出現增長(cháng)。(記者 楊冬）