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　　中新網(wǎng)8月14日電 據北京中原對北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據統計顯示，09年8月1-13日北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為9791套，與7月同期相比上漲了4.68%。

　　而在一手房方面，8月1-13日一手住宅(期房+現房)的網(wǎng)簽總量為5779套，與7月同期的6626套相比下浮了12.8%，同時(shí)，與二手住宅網(wǎng)簽量相比，少了4012套。

　　通過(guò)以上的數據對比我們可以看出，在一手房市場(chǎng)開(kāi)始出現成交下浮苗頭的時(shí)候，二手房市場(chǎng)表現依然堅挺，8月份的市場(chǎng)成交持續活躍。

　　房?jì)r(jià)持續上漲 賣(mài)舊買(mǎi)新升級置業(yè)正當時(shí)

　　統計顯示，春節后的市場(chǎng)需求主要為具有迫切性需求的首次自住置業(yè)者，而近來(lái)市場(chǎng)購買(mǎi)力逐漸向以升級置業(yè)、或者為孩子上學(xué)、為父母購房的改善型需求轉變。因而總價(jià)檔位也逐漸向中高總價(jià)轉移，據統計，7月份120萬(wàn)元以上房產(chǎn)成交量環(huán)比上漲了5.44%，一方面源于中大戶(hù)型成交的上漲，另一方面源于單價(jià)的快速上漲。分析人士認為，目前對于有升級置業(yè)需求的消費者而言，賣(mài)舊買(mǎi)新正當時(shí)，原因如下：

　　1、目前北京市二手房?jì)r(jià)格不斷攀升，目前為09年以來(lái)的最高值，后市走向具有一定的不確定性。選擇此時(shí)高價(jià)將舊房出售，可以獲得較高的收益。

　　2、針對改善型居住購房的政府優(yōu)惠政策目前的有效期為09年一年的時(shí)間，升級置業(yè)者應該抓住此時(shí)改善型購房所能享受到的稅費、利率等優(yōu)惠。

　　3、今年以來(lái)租金價(jià)格隨著(zhù)季節性租賃淡、熱季的更替在不斷的調整，但是總的來(lái)說(shuō)，租金價(jià)格變化不大，相對于高漲的房?jì)r(jià)來(lái)講，租金收益有所減少，因此賣(mài)舊買(mǎi)新比租舊買(mǎi)新更劃算。

　　4、如果家庭人口增加，家庭生活支出將會(huì )增加，賣(mài)舊買(mǎi)新更利于減輕每月的月供壓力。

　　后市房?jì)r(jià)漲幅會(huì )趨于穩定

　　分析人士認為，在目前的供求環(huán)境和經(jīng)濟條件下，今年年底前房?jì)r(jià)還是會(huì )漲的。但是，7月中國銀監會(huì )表示要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，嚴格執行“二套房”政策，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，這在一定程度上會(huì )直接為樓市的投資性需求降溫。分析人士認為，在未來(lái)一段時(shí)間，隨著(zhù)市場(chǎng)購買(mǎi)需求和購買(mǎi)者心理變化的不斷調整，房?jì)r(jià)漲幅會(huì )趨于穩定。