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　　上海二手房指數再度創(chuàng )出歷史最高點(diǎn)。記者近日從上海二手房指出辦公室獲悉，上海7月二手房?jì)r(jià)格指數為2427點(diǎn)，較6月上升29點(diǎn)，環(huán)比漲幅1.21%，同比上漲1.31%。該機構認為，二手房市場(chǎng)雖出現價(jià)格快速上漲，但部分剛性需求購房者購買(mǎi)力開(kāi)始減弱，表現為低總價(jià)可售房源稀缺且報價(jià)高、成交量明顯減少，中高端房源成交較為活躍但漲幅回落。

　　統計顯示，上海全市18個(gè)區縣中的12個(gè)中心城區均表現為上升，平均漲幅為1.44%。5個(gè)市中心區7月平均漲幅為1.38%，環(huán)比回落25.2%，漲幅呈現沖高回落的態(tài)勢。漲幅居前的為盧灣區，上漲1.59%，其次為靜安區1.44%，長(cháng)寧區 1.34%，黃浦區1.31%，徐匯區1.21%。非中心城區中，寶山區保持上漲趨勢，漲幅較快，7月漲幅為1.51%。嘉定、青浦、金山、崇明等區縣，市場(chǎng)以一手新盤(pán)為主，二手房偏少，整體價(jià)格波動(dòng)不明顯。

　　上海市二手房指數辦公室認為，7月成交量下降，主要是自住需求減少，該類(lèi)需求相對固定，但在價(jià)格快速上升階段，放緩其購買(mǎi)行為。

　　事實(shí)上，中心區域交易量的沖高回落，既顯示了購房者無(wú)力追漲，又代表賣(mài)方市場(chǎng)的強硬態(tài)度。受市中心盤(pán)源供應稀缺，同時(shí)入市需求旺盛的影響，一段時(shí)期內中心城區二手房?jì)r(jià)格仍然會(huì )向上，當需求力減弱到一定程度后，價(jià)格即會(huì )進(jìn)入盤(pán)整期。(記者 張若斌)