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　　多種跡象表明，香港的樓市已經(jīng)重新出現旺勢。

　　根據香港利嘉閣一項最新的調查發(fā)現，8月上旬香港十大指標屋苑共有237宗買(mǎi)賣(mài)，成交量比6月同期回升25%，整體造價(jià)比上月同期上升3.1%。據此，該行認為樓市旺勢已重現。

　　不僅如此，香港土地注冊處提供的數據表明香港7月份樓市向好。7月該處共注冊所有種類(lèi)樓宇買(mǎi)賣(mài)約14039份，比去年7月份上升57.2%，7月份的樓宇買(mǎi)賣(mài)合約總值536億元，比去年7月份上升63.9%。

　　而中原地產(chǎn)(香港)發(fā)布的報告也顯示，香港樓市持續暢旺，7月份登記私人住宅樓花按揭1521宗，環(huán)比大幅上升57.6%，創(chuàng )2004年3月(1800宗)以來(lái)新高。二手私人住宅現樓按揭8500宗，是2008年7月(8600宗)以來(lái)的新高。這也證明，今年4到5月間，香港二手樓市持續暢旺。

　　香港利嘉閣地產(chǎn)董事總經(jīng)理廖偉強更充滿(mǎn)信心地表示，隨著(zhù)恒指突破2萬(wàn)點(diǎn)心理關(guān)口經(jīng)濟前景逐漸明朗樓市下半年將穩步上揚他預測今年香港全年中小型住宅樓價(jià)升幅將達30%，豪宅售價(jià)更可望上升35%-40%。

　　內地投資者促樓市復蘇

　　據香港媒體報道，近期投放香港樓市的內地資金有明顯增長(cháng)。香港中原地產(chǎn)研究部研究人員甚至認為，以今年初開(kāi)始的內地投資者來(lái)香港購買(mǎi)高端豪宅為起點(diǎn)，直接帶動(dòng)了香港樓市的這輪復蘇。

　　據稱(chēng)，金融海嘯襲擊下香港樓價(jià)大跌，而內地經(jīng)濟發(fā)展迅速，樓價(jià)不斷攀升。同時(shí)，今年年初內地的放貸量巨大，不少內地人手中握有熱錢(qián)，加上人民幣升值等因素，因此來(lái)香港投資樓市成為一個(gè)不錯的選擇。當中還不乏投資移民者，大手筆買(mǎi)入山頂、南區的豪宅，一出手就是幾千萬(wàn)，在實(shí)現移民的目的同時(shí)還可以賺取租金回報。根據香港入境事務(wù)處數據顯示，今年投資移民投放資金于房地產(chǎn)的比例約為26%，約71%投資移民受訪(fǎng)者愿投放逾半資金在香港樓市，并且一手樓較受準投資移民客歡迎。今年上半年資本投資者入境計劃中正式批準數字已達1003宗，比去年大升約64%，預計今年的投資移民會(huì )達2000至3000宗，來(lái)港投資移民之熱可見(jiàn)一斑。

　　同時(shí)，內地投資者投資樓市的規模和檔次也不斷提高，已開(kāi)始從新界區小價(jià)樓轉戰至九龍站及港島區中上價(jià)以至超級豪宅。香港置業(yè)行政總裁李志成表示，港置上月底與港置地產(chǎn)再度合作特別為深圳商會(huì )成員度身訂造香港物業(yè)考察團，參觀(guān)各大型新盤(pán)包括凱旋門(mén)、君臨天下、天璽、翹翠峰、銀湖天峰等，參與人士主要來(lái)自上海。今年上半年港置舉辦了7次這種類(lèi)型的考察團，參與的內地投資者人數多達300人，該行在第三季度還將增加舉辦次數，由平均每月1次，增加至每月2至3次。就連香港中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升都感嘆內地人對香港樓市信心之強和出手之快。他說(shuō)，香港九龍區一個(gè)臨海豪宅天璽開(kāi)盤(pán)時(shí)，“周?chē)�都是說(shuō)普通話(huà)的人”，最后發(fā)展商表示，開(kāi)售以來(lái)已售出近400個(gè)單位，其中有將近三成是內地投資者。

　　不過(guò)，黃良升同時(shí)認為，目前香港樓市非常健康，而且市場(chǎng)主要支撐還是本地人，內地投資者只是較少的部分，加上他們有人民幣匯率的優(yōu)勢，投資香港樓市前景仍然樂(lè )觀(guān)。

　　新盤(pán)順勢扎堆推出

　　香港土地注冊處所繪制的樓宇買(mǎi)賣(mài)合約數目走勢圖顯示，去年6月以來(lái)，香港樓市的買(mǎi)賣(mài)數目一路向下，到11月時(shí)達到最低點(diǎn)，隨后有小幅度的上升，今年2月以來(lái)，便呈直線(xiàn)上升勢頭，并且出現量?jì)r(jià)齊升，6月份香港30大指標樓盤(pán)平均售價(jià)達到4037元，超過(guò)去年金融海嘯前水平。

　　樓市不斷升溫，不少發(fā)展商都借機趁旺勢推盤(pán)吸客。一些大型新盤(pán)銷(xiāo)售剛落幕，近期多個(gè)新盤(pán)即時(shí)群起而出，表現活躍。其中由恒基等發(fā)展的油塘嘉賢居，在這周末就要登場(chǎng)；由長(cháng)實(shí)等發(fā)展的將軍澳首都余貨，已經(jīng)在日前開(kāi)價(jià)推出；而華置上水邁爾豪園，加價(jià)一成開(kāi)售；另外，新地系內九龍站天璽及新蒲崗譽(yù)·港灣，在取得不俗的銷(xiāo)售成績(jì)后又重新推出，并有多宗成交記錄。

　　推出的新盤(pán)不僅數量多，而且價(jià)格也在不斷攀升，市場(chǎng)表現出較強的承接力。上水的邁爾豪園銷(xiāo)售助理經(jīng)理陸卓敏表示，此次將重推最后兩套花園洋房，并根據市場(chǎng)情況調整了售價(jià)，每平方呎4707元起。而該樓盤(pán)在5月份成交的一套當時(shí)平均每平方呎價(jià)約4350元，目前新售價(jià)比當時(shí)已經(jīng)高出近一成。新地旗下的九龍站樓盤(pán)天璽，日前一經(jīng)推出就已經(jīng)售出約十戶(hù)，大部分為中高層戶(hù)，每平方呎價(jià)約17000元起，新地代理行董事雷霆表示周末還會(huì )加推十套發(fā)售，同時(shí)會(huì )提價(jià)一成，每平方呎價(jià)上漲至18000到達20000元。銷(xiāo)售最為火爆的是九龍站的君臨天下，開(kāi)盤(pán)第一天就賣(mài)出了120套，近日加推每平方呎價(jià)約14000至15000元的中高層單位，不到兩天就已賣(mài)出了近40套。

　　銀行多項優(yōu)惠搶占市場(chǎng)

　　熱錢(qián)持續涌入，香港銀行資金充裕，加上市場(chǎng)氣氛持續好轉，多家銀行聯(lián)合地產(chǎn)代理推出按揭優(yōu)惠，搶占按揭市場(chǎng)，還有的推出更低息的掛鉤按揭產(chǎn)品，吸引各方游資尤其是換樓資金簇擁樓市。

　　而不少香港市民也趁著(zhù)銀行存貸利率雙低，決定買(mǎi)樓投資保值。中原住宅部董事總經(jīng)理陳永杰表示，股票市場(chǎng)過(guò)去幾周表現搶眼，再次燃起買(mǎi)家套股換樓的熱情，所以一手或二手物業(yè)成交量都急劇增加。利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿(mǎn)杰表示，今年住宅市場(chǎng)炒賣(mài)風(fēng)氣很濃，整體買(mǎi)賣(mài)的情況開(kāi)始由低價(jià)樓市場(chǎng)，進(jìn)一步蔓延至中價(jià)樓市場(chǎng)，物業(yè)短線(xiàn)轉手個(gè)案因此持續急速飆升。

　　但對于當前香港樓市的狀況，也有香港銀行界人士提醒，現在樓市水平較高，難以保證會(huì )繼續上升，投資者要量力而為。恒生銀行副董事長(cháng)梁高美懿所持的態(tài)度并不是很樂(lè )觀(guān)。她說(shuō)，現在失業(yè)率處于低水平，大部分香港市民仍有能力供樓。但現在樓宇供應減少，樓市水平仍然很高，很難預計是否會(huì )繼續上升。她提醒買(mǎi)樓者要看自己的供款能力，考慮是否作長(cháng)線(xiàn)投資。(徐柳媚)