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　　北京市統計局和國家統計局北京調查總隊14日聯(lián)合發(fā)布，3月份以來(lái)，隨著(zhù)住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)的活躍，北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比連續5個(gè)月上漲，且漲幅加劇。專(zhuān)家預測，年內房?jì)r(jià)將持續走高。

　　統計顯示，3至6月，北京市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%、0.5%和0.3%，7月份環(huán)比漲幅超過(guò)1%，達1.4%。二手住宅環(huán)比小幅上漲0.2%。至7月份，北京市四環(huán)路以?xún)壬唐纷≌�期房平均售價(jià)已經(jīng)達到17478元/平方米；四至五環(huán)路之間平均售價(jià)16663元/平方米；五至六環(huán)路9430元/平方米；六環(huán)路以外7886元/平方米。

　　與之相對應的，二季度以來(lái)，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大幅回升。1—7月，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額1205.1億元，比上年同期增長(cháng)26%，增幅比上半年提高12.5個(gè)百分點(diǎn)。7月當月完成開(kāi)發(fā)投資303.3億元，比上年同月增長(cháng)87%。

　　今年以來(lái)，全國各地房地產(chǎn)價(jià)格均持續走高。據國家統計局公布，7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1%，漲幅比6月份擴大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比6月份擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　雖然已經(jīng)有專(zhuān)家提出，當前房地產(chǎn)業(yè)的持續升溫，已使得價(jià)格快速回升到了2008年中國經(jīng)濟出現急劇調整前的水平，可能導致房地產(chǎn)業(yè)通過(guò)消費和投資渠道對宏觀(guān)經(jīng)濟的帶動(dòng)作用趨于弱化。但是，國家發(fā)改委副主任朱之鑫日前在國新辦的表態(tài)卻說(shuō)的很明確，給房地產(chǎn)業(yè)下半年的發(fā)展“吃了定心丸”。他說(shuō)：“房地產(chǎn)市場(chǎng)……在回暖的過(guò)程中，也會(huì )有個(gè)別方面出現了一些熱點(diǎn)問(wèn)題，這也是在所難免的。我想還是要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展�！�

　　朱之鑫同時(shí)表示，下一步宏觀(guān)調控要繼續實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。兩個(gè)表態(tài)結合來(lái)看，這等于為之前有人擔憂(yōu)的下半年國家會(huì )重新控制房地產(chǎn)信貸作出了正面回答。

　　而來(lái)自市場(chǎng)的消息也表示，央行至少是在短期內不會(huì )對房地產(chǎn)信貸作出從緊的控制。

　　結合中央部委的這些表態(tài)，專(zhuān)家認為至少在年內房?jì)r(jià)將繼續上漲。在清華大學(xué)日前組織的一次報告會(huì )上，華爾街投資大師胡立陽(yáng)表示，下半年投資排名第一位的是房地產(chǎn)，而不是股市。

　　摩根大通亞太區董事總經(jīng)理龔方雄則表示，由于土地價(jià)格是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷上升的根本性原因。從趨勢性角度來(lái)講，中國的城市化進(jìn)程，將使土地價(jià)格呈長(cháng)期上漲趨勢。未來(lái)6—12個(gè)月，這種趨勢不會(huì )改變。

　　龔方雄又從另一個(gè)角度分析，由于中國產(chǎn)能過(guò)�？赡軙�(huì )長(cháng)期存在，而且2011年、2012年全球經(jīng)濟強勁復蘇勢頭可能還不如明年，所以，寬松的流動(dòng)性環(huán)境可能也會(huì )長(cháng)期存在。在這種情況下，錢(qián)正在從實(shí)體經(jīng)濟流入投資領(lǐng)域，進(jìn)而導致資產(chǎn)通脹，其中也包括房地產(chǎn)。