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　　持續萎縮一個(gè)多月后，上海樓市的成交量終于在上周出現回升，而且周成交均價(jià)刷新了歷史記錄，突破2萬(wàn)元/平方米。這要“歸功”于多個(gè)豪宅樓盤(pán)集中上市。

　　佑威樓市通系統提供的數據顯示：上周(8月10日-8月16日)上海商品房成交面積46.98萬(wàn)平方米，環(huán)比前周增加6%；成交均價(jià)為20563元/平方米，環(huán)比上漲14%。其中，商品住宅成交面積39.09萬(wàn)平方米，環(huán)比增加13%；成交均價(jià)為19991元/平方米，環(huán)比上漲17%。

　　上海樓市內的分析師一致認為，是豪宅項目的熱銷(xiāo)拉動(dòng)上海房?jì)r(jià)攀至歷史高點(diǎn)�！吧现荛_(kāi)盤(pán)的星河灣和綠城的黃浦灣這兩個(gè)公寓項目成交均價(jià)都在49000元/平方米以上，總成交58642平方米，共207套，成交金額28.96億元，而上周上海全市的成交金額是78.15億元，也就是說(shuō)這兩個(gè)項目就占了37%，價(jià)格創(chuàng )新高也完全由這兩個(gè)項目引起�！� 佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟指出。

　　華燕市場(chǎng)研究中心的分析師也表示，豪宅項目的集中成交使得上周上海樓市成交均價(jià)迅速上揚在情理之中。其還指出，上周上海住宅成交量重返30萬(wàn)平方米，也是因為這些項目前期的新入市，“這再次映證了成交量的波動(dòng)與供應量也多少有關(guān)系�！�

　　不過(guò)，在攀上了高峰后，業(yè)內預期此后幾周的新房成交量可能重新下滑，并且房?jì)r(jià)極有可能出現大幅回落。而再把目光放遠，業(yè)內還在擔心，隨著(zhù)11月底上海為期一年的購房?jì)?yōu)惠政策的到期和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的快速回升，房地產(chǎn)政策或將由刺激轉為抑制，以應對經(jīng)濟可能出現的局部過(guò)熱�！斑@輪樓市的回升態(tài)勢，也可能因為政策抑制和供應量上升的雙重作用，在明年出現掉頭向下�！币拙又袊�分析師薛建雄直言。(李和裕)