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　　據廣州市國土房管局公布的數據，7月全市10區的二手住宅登記量為107.29萬(wàn)平方米，同比增加132.8%。有中介公司認為，受“二套房貸要收緊”的傳聞?dòng)绊�，上月廣州中介行的買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)量比6月份減少近一成，其中中低端物業(yè)的買(mǎi)家心理影響最大，反而高端物業(yè)成交逆市放量。

　　樓市“價(jià)升量跌”或將面臨微調

　　7月至今，“價(jià)升量跌”是全國樓市的一個(gè)新變化。國家統計局新近發(fā)布的數據顯示，7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比、環(huán)比繼續雙雙上漲，另一方面，7月全國商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比下降近20%；商品房銷(xiāo)售額則下跌近14%。這是兩項指標自今年3月以來(lái)遭遇的首次下跌。

　　繼不久前銀監會(huì )重申嚴格執行“二套房貸”政策后，有關(guān)部門(mén)繼續釋放加強房地產(chǎn)業(yè)監管的信號。8月4日，國家統計局撰文提醒政府必須警惕房?jì)r(jià)高漲。文章稱(chēng)，高房?jì)r(jià)已成制約消費啟動(dòng)的最大阻力；一旦房?jì)r(jià)大幅下降，地產(chǎn)金融危機不可避免。8月5日，國家稅務(wù)總局表示，近日將把房地產(chǎn)業(yè)的稅收作為監管重點(diǎn)，要求各地稅務(wù)機關(guān)加強房地產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的稅收征管。5日晚，央行首次提出要對寬松的貨幣政策“動(dòng)態(tài)微調”。此外，國土資源部、國家發(fā)改委等部門(mén)近期對房地產(chǎn)調控的“小動(dòng)作”也是頻頻不斷。

　　有市民表示，房?jì)r(jià)已經(jīng)相當高了，相信隨著(zhù)供應量的增加和政策的“微調”，在三、四季度再出手可能更理想。

　　廣州高端物業(yè)成交逆市增長(cháng)

　　地產(chǎn)人士分析，“二套房貸收緊與否”的傳聞給購房者的心理造成一定的影響，由于廣州總體二手樓價(jià)在今年前7個(gè)月的累計上漲幅度達到27.8%，接近八成的買(mǎi)家必須通過(guò)銀行貸款才能完成購房行為，對于購置第二套或以上房產(chǎn)的客戶(hù)而言，提高首付款比例及貸款利率，必定會(huì )相應增加他們的購房成本及還款壓力。這種心態(tài)變化也會(huì )致購房者的考慮時(shí)間相應增加，市場(chǎng)成交速度有所放緩。

　　但從市場(chǎng)的成交構成來(lái)看，真正受影響的是中低端市場(chǎng)。高端市場(chǎng)的影響并不算大，且有“逆市放量”的跡象。據滿(mǎn)堂紅研究部的統計數據顯示，7月份成交單價(jià)在9000元/平方米以上的宗數比例為34.0%，比6月份的31.2%增加了2.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，高端客戶(hù)資金擁有量相對充足，他們對未來(lái)通脹預期的擔心比中低端客戶(hù)要大，在沒(méi)有太多投資途徑的前提下，將手頭上的資金投入不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)購置房產(chǎn)，特別是供應量相對缺乏的中心城區高價(jià)物業(yè)，至少可以起到保值的作用。

　　而中低端客戶(hù)今年3~5月已入市購置相對較低價(jià)格的房產(chǎn)，目前無(wú)論客源抑或房源皆被有效消化。

　　“尚未入市的客戶(hù)則受銀行政策傳聞?dòng)绊懚�猶豫不決，故中低價(jià)位的成交比例有所減少。預計高價(jià)物業(yè)將會(huì )成為此后兩、三個(gè)月的市場(chǎng)成交熱點(diǎn)，特別是地處中心區的豪宅物業(yè)�！�(記者 羅莎琳)