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　　盡管有不少買(mǎi)家為了抗通脹而堅決入市，但是面對如此高的二手樓價(jià)，實(shí)力相對一般、近期原本有購房意愿的“新買(mǎi)家”不得不轉買(mǎi)為租，由此令7月租賃行情有所回升。同時(shí)，對于精明謹慎的投資者而言，此時(shí)也放緩了入市的腳步，先看看再說(shuō)。

　　租賃行情反而有所升溫

　　一些經(jīng)紀反映，盡管現在業(yè)主的反價(jià)現象相對減少了一點(diǎn)，但業(yè)主的開(kāi)價(jià)原本就已經(jīng)很高，令不少買(mǎi)賣(mài)難以成交，有買(mǎi)家因此干脆轉為暫時(shí)租住。

　　合富置業(yè)對比6月份和7月份租賃市場(chǎng)變動(dòng)情況發(fā)現，7月份該行的住宅租賃成交環(huán)比上升5%，租金保持在32元/平方米/月的水平，而這也是自5月份以來(lái)住宅租賃市場(chǎng)連續第三個(gè)月出現升溫的現象。該行市場(chǎng)部總監陳慧紅表示，近期住宅租賃市場(chǎng)成交升溫，不排除是一些有置業(yè)居住需求的人士，見(jiàn)樓價(jià)高漲而暫時(shí)擱置置業(yè)計劃，轉買(mǎi)為租。

　　于此同時(shí)，目前仍處于大學(xué)生畢業(yè)找房的時(shí)節，這部分需求同樣是7月份租賃市場(chǎng)行情回升的主要支撐點(diǎn)。

　　投資者放慢入市腳步

　　面對著(zhù)高樓價(jià)，投資者變得更加謹慎，而非盲目地持續追漲。業(yè)內人士介紹，之前不少投資者涉足的熱門(mén)板塊，7月至今均因投資者離場(chǎng)而導致成交下跌。

　　例如在珠江新城，上兩月開(kāi)始區內的投資型買(mǎi)家就陸續離場(chǎng)或轉戰商鋪。中原地產(chǎn)南國花園分行介紹，7月至目前為止，南國花園成交量下降了近10%，除了投資者離場(chǎng)，還有不少自住型買(mǎi)家也因樓價(jià)高轉為觀(guān)望。據悉，目前該盤(pán)二手價(jià)格在1.2萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米之間。同樣，前段時(shí)間出現了許多投資客的匯僑新城，隨著(zhù)二套房貸收緊消息的傳出，區內的投資者入市變得非常謹慎。中原地產(chǎn)人士介紹，7月份該盤(pán)基本不見(jiàn)投資者的蹤影，客流量和成交量都減少了近2成，目前該盤(pán)二手價(jià)約5800-6000元/平方米。

　　滿(mǎn)堂紅天河北板塊的主管也介紹，近期投資者心態(tài)十分謹慎，“盡管今年以來(lái)廣州樓價(jià)上升很快，但鑒于2008年的教訓，投資者并沒(méi)有像以往那樣在此階段大舉入市。目前天河北的二手樓價(jià)比2008年底時(shí)上升了10%-20%左右，和2007年價(jià)格相當，投資者對這個(gè)高樓價(jià)已經(jīng)有很高的警惕性，沒(méi)有盲目追漲”，該主管介紹。

　　文/記者 陳玉霞