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　　昨天，廣州市國土資源和房屋管理局推出今年以來(lái)最大筆土地交易，共計10幅用地入市，其中4幅為住宅用地。由于近期廣州市國土局對拖欠土地出讓金、欠繳地價(jià)的開(kāi)發(fā)商作公開(kāi)處理，昨天參與拍賣(mài)的包括萬(wàn)科、保利、雅居樂(lè )等26家開(kāi)發(fā)商都趨于理性，大多只是觀(guān)戰，并沒(méi)有出現大開(kāi)發(fā)商火熱爭搶的場(chǎng)面，成交價(jià)格也未超出市場(chǎng)預期。

　　出讓地價(jià)需15日內付清

　　作為廣州市在處理“地王”后首次進(jìn)行大規模賣(mài)地，昨天最受關(guān)注的住宅用地——廣州市海珠區南華西路地塊并未暴漲。由于地塊臨近珠江，擁有二三線(xiàn)的江景資源，未拍之前有業(yè)內人士預計，其樓面地價(jià)可能會(huì )突破1萬(wàn)元/平方米大關(guān)，成為區域“地王”。

　　但只經(jīng)過(guò)7輪競價(jià)，該地塊便被君華集團有限公司以總價(jià)2.15億元，折合樓面地價(jià)僅4651元/平方米奪得。據悉，該地塊用地面積為18487平方米，總建筑面積為46218平方米。

　　由于該地塊涉及危破房改造、拆遷等，其出讓附帶條件頗多，不僅要求保持原有的部分建筑和8層現狀住宅的建筑面積，共計7460平方米，還要求競得開(kāi)發(fā)商支付地價(jià)的20%作為定金，而以往，競買(mǎi)保證金通常僅僅是交納出讓地價(jià)的10%即可；此外，開(kāi)發(fā)商還需在土地出讓合同簽訂之日起，15日內一次性付清出讓地價(jià)款。相對此前拍賣(mài)的其他地塊來(lái)說(shuō)，條件可謂“苛刻”。

　　如果算上保留項目面積，經(jīng)計算，該地塊實(shí)際總建筑面積僅為38758平方米，折合樓面地價(jià)則為5547元/平方米。

　　在拍賣(mài)中與君華集團一較高下的新城市集團董事長(cháng)曹志偉會(huì )后表示，由于該地塊限制條件太多，報價(jià)也超過(guò)了預期，公司覺(jué)得沒(méi)有什么利潤，該撤就撤。

　　同時(shí)，曹志偉對于15個(gè)工作日內繳清地價(jià)的規定表示，能夠出資2億多元取得該項目，出20%的土地定金壓力也不算大。他稱(chēng)，目前大多數開(kāi)發(fā)商并不會(huì )盲目拿地，經(jīng)過(guò)近兩年樓市的調整，開(kāi)發(fā)商會(huì )更加趨于理性。

　　雅居樂(lè )7.17億元連吞兩地

　　上半年在土地交易市場(chǎng)“零”成交，表現極為低調的雅居樂(lè )地產(chǎn)，近日也開(kāi)始發(fā)力拿地。7月、8月雅居樂(lè )先后在廣東佛山、沈陽(yáng)分別以11.2億元、3.6億元的總價(jià)拿下當地住宅用地，其中沈陽(yáng)地塊樓面成本僅為512元/平方米。

　　而昨天在廣州的土地拍賣(mài)會(huì )上，兩幅限價(jià)房轉商品房地塊均由雅居樂(lè )旗下公司奪得。其中廣州花都雅居樂(lè )房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司斥資2.41億元拿下花都限價(jià)房地塊，折合樓面地價(jià)1956元/平方米；旗下另一公司廣州雅粵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司則以4.76億元總價(jià)拿下中國奧園退還的番禺限價(jià)房用地，樓面地價(jià)達到了3536元/平方米。

　　據廣州市國土局發(fā)布的7月樓市數據顯示，廣州番禺區域一手住宅均價(jià)已達8348元/平方米，而花都區域一手住宅均價(jià)為5175元/平方米。

　　拍賣(mài)會(huì )后，雅居樂(lè )參與拍賣(mài)相關(guān)負責人表示，拍得該地價(jià)比較合理，會(huì )按照市場(chǎng)情況定價(jià)，正常開(kāi)發(fā)。（記者 朱玲 ）