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　　8月的沈城，沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，恰似天氣一樣火熱。

　　今年前7個(gè)月，沈陽(yáng)累計完成房地產(chǎn)投資584.39億元，同比增長(cháng)29.5%，在全國660多個(gè)城市中，沈陽(yáng)僅低于北京、上海兩直轄市，躍居全國第三。與此同時(shí)，沈陽(yáng)今年已銷(xiāo)售商品房725.64萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)8.5%；銷(xiāo)售金額305.8億元，同比增長(cháng)6.4%。在15個(gè)副省級城市中，沈陽(yáng)排名第二。

　　沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，為沈陽(yáng)“保增長(cháng)”工作作出重要貢獻。按市發(fā)改委數據推算，僅上半年，房地產(chǎn)投資對全市經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻率就達22.14%，拉動(dòng)GDP增長(cháng)3.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　供銷(xiāo)兩旺局面紅火

　　目前，沈陽(yáng)正在施工的房屋面積已達到5558.27萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)16.1%。全市有5000多座單體建筑在施工，僅金廊沿線(xiàn)規劃建設項目就達138個(gè)，投資總額2600億元。

　　房地產(chǎn)商的“踴躍”，源于沈陽(yáng)越來(lái)越火的銷(xiāo)售市場(chǎng)。沈陽(yáng)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)范翰章教授告訴記者：“自今年3月份以來(lái)，沈陽(yáng)商品房銷(xiāo)售形勢持續趨好，7月份銷(xiāo)售商品房136.31萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)41.13%，僅低于有‘夏季房交會(huì )’的6月份銷(xiāo)量，比‘金三銀四’兩個(gè)月的銷(xiāo)量還高�！�

　　記者近日走訪(fǎng)沈陽(yáng)一些樓盤(pán)時(shí)發(fā)現，看房、選房人流明顯增多，這在往年夏天是少有的現象�！吧蜿�(yáng)今年預計將有6萬(wàn)對新婚夫婦，光這部分需求就非�？捎^(guān)�！鄙蜿�(yáng)房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)趙昱告訴記者，今年上半年，沈陽(yáng)房產(chǎn)銷(xiāo)售遠遠好于預期，其中剛性購房需求占有很大比例。結婚、升學(xué)的住房需求在2009年得到合理的釋放，另外，外地來(lái)沈工作購房也逐步增多。

　　房?jì)r(jià)穩中有升

　　雖然擁有巨大銷(xiāo)售量，但沈陽(yáng)房?jì)r(jià)卻并沒(méi)有大的波動(dòng)。截至7月份，沈陽(yáng)市商品房銷(xiāo)售均價(jià)為3956.48元/平方米，同比增長(cháng)6.1%；其中住宅銷(xiāo)售均價(jià)為3683.09元/平方米，同比增長(cháng)8.2%。在全國15個(gè)副省級城市中，沈陽(yáng)的住宅價(jià)格是最低的。

　　市建委有關(guān)負責人告訴記者，沈陽(yáng)今年計劃投資2億元，為房地產(chǎn)項目進(jìn)行市政設施配套建設。其中，對已建成而空置率較高的區域實(shí)行重點(diǎn)區域、重點(diǎn)樓盤(pán)逐個(gè)完善配套設施，并盡可能地引入知名醫院、幼兒園、學(xué)校等，提高區域配套水平。

　　展望沈陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)走勢，市建委認為，沈陽(yáng)房市在相當長(cháng)的一段時(shí)間內將會(huì )持續健康平穩發(fā)展。一方面，沈陽(yáng)目前的經(jīng)濟形勢良好，將助推房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。沈陽(yáng)的基礎設施良好，經(jīng)濟環(huán)境優(yōu)越，政府積極地出臺“25條房產(chǎn)新政”、“押舊買(mǎi)新”等優(yōu)惠政策，開(kāi)發(fā)商對投資有信心，老百姓的剛性需求不減，全年房交會(huì )、購房周不斷。另一方面，2008年沈陽(yáng)市人均住房建筑面積29.02平方米，達到了全國平均水平，但與東部沿海發(fā)達城市還有差距，隨著(zhù)沈陽(yáng)的經(jīng)濟快速發(fā)展，人均收入不斷提高，老百姓通過(guò)自身努力提高幸福指數的大趨勢不變。多項因素形成合力，必將使沈陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)慣性推進(jìn)。