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　　剛剛過(guò)去的一周，在高端物業(yè)星河灣和黃浦灣的熱銷(xiāo)數據影響下，上周房?jì)r(jià)在金融危機的逆勢中終于創(chuàng )出了19603元/平方米的歷史最高水平，比上一個(gè)高峰——2008年6月16-22日創(chuàng )下的17483元/平方米高出12%。

　　房產(chǎn)分析機構的統計數據顯示，上周(8月10-16日)上海商品住宅新增供應25.73萬(wàn)平方米，供應環(huán)比減少17.6%；不過(guò)商品住宅的成交量還是環(huán)比上升了10.3%，達到38.51萬(wàn)平方米。但是，市場(chǎng)人士認為，由于當前上海住宅供不應求形勢日趨明顯，供應量直接決定了成交量，本周新房的成交量可能會(huì )重新下滑。

　　豪宅熱銷(xiāo)

　　上周上海商品住宅的平均成交價(jià)環(huán)比大幅上升18.5%，達到19603元/平方米的歷史新高，這一現象主要是受到近期豪宅熱銷(xiāo)的影響。

　　其中，位居上周成交榜第一的高端物業(yè)星河灣，所成交的170套房源均價(jià)高達49753元/平方米，成交榜第四名的黃浦灣成交26套房源，均價(jià)同樣高達49415元/平方米。原有“中國第一豪宅”之稱(chēng)的湯臣一品則繼前一周成交2套之后，上周又有2套成交，均價(jià)達到103224元/平方米。此外，8月10日開(kāi)盤(pán)的新華路1號成交價(jià)格也達到了66606元/平方米。

　　從相關(guān)數據來(lái)看，星河灣的預定數據超過(guò)280套，黃浦灣共86套物業(yè)全部被預定一空，但至今這兩個(gè)樓盤(pán)簽約的只有176套和32套，因此預期往后幾周高端物業(yè)的成交數據還會(huì )有較大的體現從而推動(dòng)房?jì)r(jià)保持高位。

　　另外，翠湖天地嘉苑9號樓的93套房源上周末在港熱銷(xiāo)，也有望在近幾周的數據上得到反應。除了報價(jià)7.5萬(wàn)的新華路1號上周開(kāi)盤(pán)外，還有預期售價(jià)10萬(wàn)的四季雅苑也將上市，市場(chǎng)人士據此判斷，未來(lái)幾周的房?jì)r(jià)還可能保持高位再創(chuàng )新高，甚至有可能突破2萬(wàn)元。

　　后市走向取決于政策和供應量

　　不斷升溫的樓市也推動(dòng)了上海房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)權交易的走熱。上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所公布的最新市場(chǎng)分析稱(chēng)，在剛過(guò)去的一周內，上海產(chǎn)權市場(chǎng)房地產(chǎn)業(yè)成交再次居首，一周成交4宗，總計成交金額10.73億元。此外，上海推地節奏也開(kāi)始加快，如17日一舉就推出寶山區月浦鎮2幅總面積逾16萬(wàn)平方米的居住用地。據方方地產(chǎn)咨詢(xún)部分析師介紹，近期上海的土地供應呈現集中之勢，無(wú)論是在頻率上還是面積上均呈現放量態(tài)勢。

　　地產(chǎn)分析師薛建雄認為，受到信貸破歷史紀錄的影響，今年樓市的熱度已經(jīng)超過(guò)歷史最高水平。其突出信號包括：豪宅成交量已經(jīng)多個(gè)月破歷史最高紀錄，金山、奉緊等遠郊房?jì)r(jià)也開(kāi)始突破萬(wàn)元，7月份的上海二手房指數突破歷史紀錄等。薛建雄表示，雖然目前我國宏觀(guān)經(jīng)濟形勢已現回升，但在基礎還不穩固的情況下，房地產(chǎn)政策不會(huì )出現明顯的收縮性調整，特別是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資沒(méi)有良好回升之前。

　　但隨著(zhù)11月底上海購房?jì)?yōu)惠政策限期的到來(lái)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)率的快速上升，房地產(chǎn)政策的走向被市場(chǎng)人士認為具有較強的不確定性。房地產(chǎn)分析師回建強表示，樓市雖然現在還未見(jiàn)調整跡象，但股市這個(gè)晴雨表已經(jīng)轉向，房地產(chǎn)企業(yè)要密切關(guān)注資金面，做好應對各種市場(chǎng)變故的準備。處在市場(chǎng)高位時(shí)，企業(yè)應做的不應該是捂盤(pán)惜售，而是最大可能地回收資金。薛建雄也認為，如果政府部門(mén)擬應對未來(lái)經(jīng)濟可能出現的局部過(guò)熱，則這輪樓市的回升態(tài)勢，也可能因為政策抑制和供應量上升的雙重作用，在明年夏季之后調頭向下。