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　　東莞中原發(fā)布的數據顯示，2009年上半年，東莞全市商品房成交面積為295.18萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)81.6%；成交金額為181.8億元，同比增長(cháng)66.2%；上半年商品房成交均價(jià)為6160元／m2，同比下降8.5%。

　　記者在東莞城區幾個(gè)正在發(fā)售的樓盤(pán)發(fā)現，由于年后剛性需求的集中放量，因此城區范圍內80～120平方米以自住為主的需求釋放較為明顯，很多開(kāi)發(fā)商在消化庫存。

　　對于下半年?yáng)|莞樓市的走向，多數研究機構預期下半年將會(huì )呈現“價(jià)格走高，成交走低”的不對稱(chēng)走勢。

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部李興旺表示，下半年?yáng)|莞房?jì)r(jià)將重上“6000元”，在9～10月份沖高后慢慢回落，預計全年住宅均價(jià)將達5800元／平方米。

　　東莞中原地產(chǎn)的市場(chǎng)研究部經(jīng)理車(chē)德銳表示，經(jīng)過(guò)上半年的樓市回暖，大部分開(kāi)發(fā)商手頭上的存貨消化了大半，資金回籠比較到位。因此，目前開(kāi)發(fā)商的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生明顯轉變，從之前的出貨導向型轉向利潤導向型。

　　車(chē)德銳表示，目前東莞房?jì)r(jià)上漲還有著(zhù)很多支撐因素，除了宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境外，近期豪宅個(gè)盤(pán)高價(jià)熱銷(xiāo)帶動(dòng)了高端豪宅項目重新定價(jià)。近期高端豪宅價(jià)格漲幅過(guò)大，有望帶動(dòng)住宅市場(chǎng)全面普漲；產(chǎn)品結構性供需失衡助推中小戶(hù)型房?jì)r(jià)持續穩步上漲；周邊市場(chǎng)投資需求趨旺，房?jì)r(jià)反彈接近前期高位，東莞市場(chǎng)存在補漲需求等。 (記者 王海榮)