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　　在自住、改善以及投資等多種購房需求的合力推動(dòng)下，滬上二手房市場(chǎng)呈現出普漲態(tài)勢。

　　來(lái)自上海二手房指數辦公室的最新統計數據顯示，2009年7月，本市二手房指數為2427點(diǎn)，較6月上漲29點(diǎn)，漲幅為1.21%。經(jīng)過(guò)最近3個(gè)月的連續快速攀升后，二手房指數已躍上歷史最高點(diǎn)，同比上漲1.31%。二手房指數辦公室分析認為，雖然二手房?jì)r(jià)格持續上漲，但部分剛性需求購房者購買(mǎi)力開(kāi)始減弱，具體表現為低總價(jià)可售房源稀缺且報價(jià)高、成交量明顯減少，中高端房源成交較為活躍但漲幅開(kāi)始回落。

　　市中心區價(jià)格漲幅有所回落。據統計，全市18個(gè)區(縣)中的12個(gè)中心城區，二手房?jì)r(jià)格均出現上漲，平均漲幅為1.44%。7月，5個(gè)市中心區平均漲幅為1.38%，環(huán)比回落25.2%，呈現出沖高回落的態(tài)勢。漲幅居前的是盧灣區，環(huán)比上漲1.59%；其次是靜安區，環(huán)比上漲1.44%；長(cháng)寧、黃浦和徐匯三區，環(huán)比分別上漲1.34%、1.31%和1.21%。非中心城區中，寶山區漲幅較大，環(huán)比上漲1.51%。嘉定、青浦、金山和崇明等區(縣)市場(chǎng)以一手新盤(pán)為主，二手房偏少，整體價(jià)格波動(dòng)不明顯。二手房指數辦公室認為，受市中心區房源供應稀缺、入市需求旺盛的影響，未來(lái)一段時(shí)期，中心城區二手房?jì)r(jià)格仍將繼續向上，只有當需求減弱到一定程度后，價(jià)格才會(huì )進(jìn)入盤(pán)整期。

　　全市56個(gè)控制點(diǎn)板塊齊上漲。7月，在全市56個(gè)控制點(diǎn)板塊中，無(wú)一出現價(jià)格下跌。其中，漲幅超過(guò)2%的板塊有4個(gè)，平均漲幅為2.15%。漲幅最大的是芷江路板塊，環(huán)比上漲2.35%。二手房指數辦公室調查發(fā)現，7月漲幅居前的幾個(gè)板塊雖然地處中心區域，但歷來(lái)受市場(chǎng)關(guān)注度不高，價(jià)格走勢偏弱，原因在于周邊居住環(huán)境相對不是很好，老房多于新盤(pán)。隨著(zhù)內環(huán)線(xiàn)內二手房成交活躍，可挑選房源越來(lái)越少，這些地段的“次優(yōu)房源”因價(jià)格優(yōu)勢而被挖掘出來(lái)，逐漸受到購房者的關(guān)注。(賀理銘)