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　　即將開(kāi)學(xué)之際，位于樓市“高燒”之巔的學(xué)區房?jì)r(jià)已遠超歷史最高點(diǎn)，中關(guān)村部分學(xué)區房?jì)r(jià)首破3萬(wàn)元。

　　學(xué)區房屢破天價(jià)紀錄

　　“東南小區能上中關(guān)村一小，5月份我們賣(mài)出一套，價(jià)格在每平方米2.8萬(wàn)元，那時(shí)覺(jué)得是‘天價(jià)’了，沒(méi)想到進(jìn)入7月份之后這就變成了均價(jià)�，F在不少業(yè)主報價(jià)都在3萬(wàn)元以上，最近剛剛成交一套，85平方米賣(mài)了265萬(wàn)元，每平方米超過(guò)3.1萬(wàn)元了�！蔽覑�(ài)我家中關(guān)村店經(jīng)紀人丁出賢說(shuō)。

　　中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉介紹，在府學(xué)小學(xué)學(xué)區，帶入學(xué)名額的小平房已經(jīng)賣(mài)到了每平方米3.5萬(wàn)元以上，有的甚至接近4萬(wàn)元。

　　中大恒基市場(chǎng)部的數據顯示，中關(guān)村一小學(xué)區的黃莊小區均價(jià)在每平方米25200元，較2007年最高點(diǎn)漲了20%，這個(gè)漲幅在學(xué)區房中僅為平均水平。北京小學(xué)學(xué)區的槐柏樹(shù)后街區域漲幅高達44.74%。

　　支撐起學(xué)區房高價(jià)的是巨大需求，學(xué)區房供需比基本在1比10以上，而史家小學(xué)學(xué)區的南門(mén)倉胡同供需比已經(jīng)達到了令人瞠目的1比16。

　　“在去年樓市低潮的時(shí)候，學(xué)區房就沒(méi)有明顯跌幅，需求也比較旺盛，學(xué)區房?jì)r(jià)格是穩定的增長(cháng)，不像有些區域價(jià)格漲跌受外部環(huán)境影響大�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇說(shuō)。

　　一個(gè)名額每平方米差1萬(wàn)

　　同樣修建于1988年，差不多的外形結構和小區環(huán)境，僅僅一墻之隔的東南小區和大泥灣小區的差價(jià)從年初的5000元攀升到現在的1萬(wàn)元，兩者的區別就在于前者可以上中關(guān)村一小，而后者不能�！百彿咳藢�(shí)際買(mǎi)的是上學(xué)名額�！倍〕鲑t說(shuō)，學(xué)區房樓齡都比較老，戶(hù)型比較陳舊，有一半以上的購房人買(mǎi)來(lái)之后并不居住，而是直接出租，預備在孩子讀完小學(xué)后就賣(mài)掉。

　　80%學(xué)區房購房者為全款

　　張大偉說(shuō)，“根據我們的統計，現在買(mǎi)學(xué)區房的人中80%都不貸款，買(mǎi)其他區域房產(chǎn)的人則是80%都要貸款�！�

　　學(xué)區房離普通購房人越來(lái)越遠，特別是今年房?jì)r(jià)大幅上漲之后�！翱克沫h(huán)的那條路，一到上下學(xué)就成了豪車(chē)停車(chē)場(chǎng)�！敝嘘P(guān)村一小附近的一家中介經(jīng)紀人告訴記者。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)部相關(guān)負責人介紹，相比往年，現在的家長(cháng)沒(méi)那么瘋狂了。由于房?jì)r(jià)的持續高漲，越來(lái)越多的家長(cháng)表示不是不想買(mǎi)，而是買(mǎi)不起。隆鳳 李海霞