中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　國土部2009年5月底開(kāi)始地價(jià)房?jì)r(jià)比調查。其中北京被抽查的21個(gè)房地產(chǎn)項目中，鼎城項目的樓面地價(jià)2000多元／平方米，房?jì)r(jià)為15000元／平方米；而潤澤悅溪樓面地價(jià)僅僅253元／平方米，房?jì)r(jià)卻賣(mài)到2萬(wàn)元／平方米。北京最暴利樓盤(pán)現形。(8月20日《時(shí)代周報》)

　　按照國際慣例，正常房?jì)r(jià)收入比3至6倍，租售比在1∶200到1∶100之間較為合理，然而不少城市的房?jì)r(jià)收入比、租售比都出現了嚴重扭曲。以北京為例，有數據顯示，北京2008年房?jì)r(jià)收入比是13.6倍，而租售比1∶325。從最近的樓市數據來(lái)看，全國房?jì)r(jià)都呈現上漲局面，新的地王不斷涌現。目前房?jì)r(jià)已經(jīng)嚴重背離了消費者的經(jīng)濟承受力。公布地價(jià)房?jì)r(jià)比，也有利于消費者對當前房?jì)r(jià)的合理性作出理性?xún)r(jià)值判斷。

　　客觀(guān)地講，土地從購買(mǎi)到開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售一般有2至3年甚至更長(cháng)時(shí)間，在此期間，房?jì)r(jià)會(huì )隨市場(chǎng)變化不斷調整。房?jì)r(jià)與地價(jià)之間并無(wú)直接對應關(guān)系。但是地價(jià)253元房?jì)r(jià)2萬(wàn)的最暴利樓盤(pán)令人無(wú)法釋?xiě)选?/p>

　　房?jì)r(jià)成本構成到底該怎樣算呢？一般說(shuō)來(lái)，房?jì)r(jià)成本主要包括：地價(jià)成本、建筑安裝成本、各項配套成本、企業(yè)運營(yíng)成本與相關(guān)稅費。由于企業(yè)的管理水平不同，房?jì)r(jià)成本還存在房產(chǎn)所處地域、樓層、季節等個(gè)性差異，企業(yè)運營(yíng)成本構成有一些不確定因素。但是除企業(yè)經(jīng)營(yíng)等彈性成本需要進(jìn)行綜合權衡外，地價(jià)、稅費、建筑安裝、配套成本應該是明白賬。所以，地價(jià)房?jì)r(jià)比例雖不能反映房產(chǎn)市場(chǎng)全部面貌，但是地價(jià)無(wú)疑是影響房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的重要因素。地價(jià)房?jì)r(jià)比例懸殊揭了樓市暴利的老底。

　　開(kāi)發(fā)商應避免房?jì)r(jià)暴利透支樓市發(fā)展后勁。比如，今年以來(lái)，樓市釋放了部分剛性需求，不少城市商品房交易價(jià)量齊漲。部分開(kāi)發(fā)商并不珍惜樓市“大好局面”，推動(dòng)樓市健康有序發(fā)展，而是趁機大幅提價(jià)，甚至重復2007年樓市高位時(shí)捂盤(pán)惜售的慣用伎倆，制造樓市暴漲的恐慌局面。

　　然而，從媒體報道來(lái)看，消費者對樓市暴漲局面并不買(mǎi)賬，不僅多數買(mǎi)不起房的消費者對高房?jì)r(jià)用腳投票，多座城市退房潮還戳穿了樓市熱銷(xiāo)的謊言，揭開(kāi)了開(kāi)發(fā)商“假按揭”自?shī)首詷?lè )的老底。樓市交易量近期已經(jīng)呈現下降局面。種種跡象表明，房?jì)r(jià)暴利空間并未真正剔除。地價(jià)253元房?jì)r(jià)2萬(wàn)元，更給“房產(chǎn)無(wú)暴利說(shuō)”一記響亮的耳光。

　　如果樓市虛火不退，暴利不消除，房?jì)r(jià)逆勢上升，即使樓市釋放了一些剛性需求，開(kāi)發(fā)商欺騙消費者，可以忽悠一時(shí)，也終會(huì )讓其搖搖欲墜的信譽(yù)喪失殆盡，更加不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)遠發(fā)展。

　　開(kāi)發(fā)商不能在高房?jì)r(jià)面前只談地價(jià)高、稅費重的客觀(guān)原因，回避暴利嫌疑，混淆輿論視聽(tīng)。政府也應該培養新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)，擺脫房產(chǎn)財政依賴(lài)，在降低地價(jià)、稅費方面體現責任擔當，為房?jì)r(jià)理性回歸提供市場(chǎng)原動(dòng)力。在保證開(kāi)發(fā)商合理利潤的同時(shí)，對房?jì)r(jià)進(jìn)行必要調控，擠出房?jì)r(jià)水分，避免最暴利樓盤(pán)掏空樓市靈魂。(胡藝)