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　  原本不被看好的7月樓市“淡季”，卻一反常態(tài)地使中山各界人士大吃一驚：成交量瘋長(cháng)至7145套，成交面積高達72.1萬(wàn)平方米，成交量和面積均創(chuàng )下今年之最。不過(guò)，8月份開(kāi)始中山樓市漸漸開(kāi)始疲軟。記者監測國土資源局每天公布的網(wǎng)簽數據發(fā)現，進(jìn)入8月的前三個(gè)星期里，樓市成交量都出現不同程度的下滑。7月份每天超過(guò)150套的商品房成交，而8月份每天的成交量?jì)H維持在120套左右。

　　前三周網(wǎng)簽量持續下滑

　　7月份中山樓市的數據確實(shí)漂亮，全市商品住宅成交宗數高達5604套，環(huán)比上升18.2%；成交面積達63.4萬(wàn)平方米，上漲17.8%。其中，成交量和成交面積均創(chuàng )歷史次高。不過(guò)，記者最近監測國土資源局每天發(fā)布的網(wǎng)簽數據發(fā)現，8月份以來(lái)，中山樓市的增幅終于放緩，并逐漸走入低迷�？醋罱�每天的網(wǎng)簽數據可知，中山每天的商品房成交量維持在120套左右，相比7月份每天超過(guò)150套的數量，成交量明顯下滑。數據顯示，八月第一周中山樓市的網(wǎng)簽量為945套，環(huán)比7月末一周跌了將近25%。而8月的第二周網(wǎng)簽量也僅為921套，跟前一周相比又有所下滑。

　　目前8月的第三周還未結束，具體的數據還無(wú)法統計。但從記者這幾天的監測情況來(lái)看，這一周每天的網(wǎng)簽量也還是維持在120套的數量。而昨日的網(wǎng)簽量更是很少。到昨日下午2時(shí)許，記者發(fā)現當天樓市的成交量才55套，累計成交面積6746.66平方米。從目前監測的情況看，估計8月第三周的成交量仍會(huì )繼續下滑。

　　成交量下跌正常

　　8月已經(jīng)快進(jìn)入第四周了，其成交量卻仍在不斷下滑，8月跟7月比起來(lái)如此跌宕起伏，是否正常？對此，多名業(yè)內人士均表示8月樓市成交量疲軟在意料之中。天域置業(yè)策劃經(jīng)理譚三元認為，8月樓市成交量下滑一個(gè)是因為二套房貸收緊累積下來(lái)的影響，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月累積，受二套房貸收緊的影響會(huì )逐步顯現。另外，前段時(shí)間累積的剛性需求經(jīng)過(guò)上半年較長(cháng)一段時(shí)間的釋放后，到現在已不算多，需求有所縮減。

　　另外，他認為，經(jīng)過(guò)上半年的大量走貨，到目前去庫存化的也差不多了，比較好的房子早已賣(mài)掉�，F在存在有不少客戶(hù)想買(mǎi)心水房卻難以找到的情況，因為大量的新貨推出還要等9、10月份，現在剛好處在供應不足的關(guān)口。這一定程度上也影響了這段時(shí)間的成交量。而隨著(zhù)接下來(lái)幾個(gè)月大量新貨的推出，此問(wèn)題應該會(huì )很快得到緩解。因此，8月成交量的下跌對樓市應該影響不會(huì )太大。

　　富逸實(shí)業(yè)集團策劃經(jīng)理冷冕也認為，8月份中山樓市是個(gè)“量跌價(jià)升”的發(fā)展態(tài)勢，價(jià)格往上走同時(shí)也影響量的成交。 (記者陸先念)