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　　近日，來(lái)自中大恒基、21世紀不動(dòng)產(chǎn)等二手房經(jīng)紀公司的數據顯示，7月北京二手房租售比已達1：495。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)人士介紹，國際上通行的標準認為，合理的房?jì)r(jià)租售比應在1：250以?xún)�。這個(gè)比值意味著(zhù)，如果把房子按現在的租金出租，100個(gè)月至250個(gè)月(大致相當10年至20年)內能收回房款，買(mǎi)房就是合算的。在北京，自今年二季度以來(lái)，租金降、房?jì)r(jià)漲的趨勢愈發(fā)明顯�！耙惶卓們r(jià)150萬(wàn)元的城區兩居室，拿到租賃市場(chǎng)上，每月的租金也就在3000元左右�！边@位人士認為，按照正常的規律，城區房屋的租售比超過(guò)1：400，很難說(shuō)是否仍具有投資價(jià)值。

　　“用國際通行的房屋租售比概念衡量北京的房?jì)r(jià)水平值得商榷�！敝写蠛慊�市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉分析，首先是房?jì)r(jià)的構成不同，如美國施行土地私有化，房?jì)r(jià)中包含土地成本；其次，我國的房屋租賃市場(chǎng)并不發(fā)達，房租水平還無(wú)法像發(fā)達國家一樣，成為房屋價(jià)值的衡量標準。