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　　相關(guān)地產(chǎn)機構統計數據顯示，8月份北京新開(kāi)盤(pán)項目在40到50個(gè)之間，其中，純新盤(pán)項目18個(gè)。二環(huán)以?xún)葘⒗^續保持無(wú)新項目開(kāi)盤(pán)狀態(tài)，區域內住宅供應達到歷史低點(diǎn)。受供求關(guān)系影響，二環(huán)內在售項目?jì)r(jià)格、銷(xiāo)量呈雙升態(tài)勢，凱德·華璽、Naga上院、冠城·名敦道等高檔在售樓盤(pán)銷(xiāo)售熱度不減。業(yè)內專(zhuān)家表示，地段的極度稀缺使二環(huán)內物業(yè)投資價(jià)值愈加凸顯，而投資涌入緣于在目前經(jīng)濟背景下投資人對資產(chǎn)的保值增值需求。

　　在供應區域上，相關(guān)機構統計數據顯示，8月預計開(kāi)盤(pán)項目近半數以上位于五環(huán)以外區域。其中，四至五環(huán)間約有8個(gè)，三至四環(huán)間約有4個(gè)，二至三環(huán)間約有3個(gè)，而二環(huán)以?xún)葲](méi)有明確的入市項目信息顯示。

　　在供應結構上，8月入市的純新盤(pán)數量占總量的1／3，較7月略有上升。其中，高端住宅項目供應上升明顯，約占總量的一半以上。業(yè)內人士分析表示，前幾個(gè)月高端住宅成交漲勢喜人，開(kāi)發(fā)商入市信心增強，高端項目推盤(pán)速度加快。

　　在區域分布上，8月京城樓市除內環(huán)、崇文區及延慶暫無(wú)供應量外，其他區域均有供應計劃，西部供應量偏低，東北部區域供應量占據主體。其中，二環(huán)內受“不再新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅用地”規定的影響，供應持續保持個(gè)位數。稀缺價(jià)值導致區域內在售項目更受青睞，東二環(huán)內具有代表性的高端住宅項目凱德·華璽曾創(chuàng )下日單銷(xiāo)售過(guò)億的驕人業(yè)績(jì)而備受矚目。其銷(xiāo)售人員透露，現在，前來(lái)看房買(mǎi)房的仍然絡(luò )繹不絕，400多平方米一套的大戶(hù)型已經(jīng)賣(mài)完了。

　　在價(jià)格方面，雖然一些滯后開(kāi)盤(pán)的項目?jì)r(jià)格尚未確定，但業(yè)內專(zhuān)家分析認為，從目前市場(chǎng)走勢看，普通住宅項目的開(kāi)盤(pán)價(jià)將會(huì )保持在萬(wàn)元以上，而受當前市場(chǎng)投資熱潮影響，高端住宅的價(jià)格將進(jìn)一步走強。

　　受稀缺性影響，目前二環(huán)內住宅項目?jì)r(jià)格穩步攀升，價(jià)值逐步凸顯，且多以高端定位為主，購買(mǎi)人群主要訴求是投資和滿(mǎn)足改善型居住需求。

　　凱德置地環(huán)渤海區域副總經(jīng)理韓維認為，相比普通住宅，內城高端物業(yè)一般具備獨有的稀缺資源，產(chǎn)品附加價(jià)值較高，吸引投資的能力較強。

　　韓維表示，有京城藍籌地產(chǎn)之稱(chēng)的凱德·華璽的購買(mǎi)群體中有60%以上專(zhuān)為投資，而其余的40%大部分兼顧改善型自住和投資。究其原因，韓維認為，主要是看好項目的保值增值潛力以抵御未來(lái)可能的通脹風(fēng)險。

　　專(zhuān)業(yè)人士認為，受投資增長(cháng)影響，近期高端住宅市場(chǎng)放量集中，買(mǎi)方市場(chǎng)選擇空間有所增大，相對于郊區產(chǎn)品，城市中心區的高檔公寓住宅項目由于地段稀缺，價(jià)值存在明顯上升空間，因此二環(huán)內項目備受青睞應在情理之中。

　　投資專(zhuān)家表示，根據房地產(chǎn)投資“地段大于一切”的定律，位于城市中心區域的物業(yè)蘊含的增值空間較大。如北京的東二環(huán)內，除了地段優(yōu)勢外，其商務(wù)格局的全面升級以及東直門(mén)立體交通樞紐的建成通車(chē)等優(yōu)勢，都為置業(yè)或投資的增值獲利提供了可靠保障。